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北京限竞房供应井喷 限竞房项目普遍性降价

房价是很多人都在关注的问题,特别是想要买房的人,对于不同地方的房价肯定是会想要了解的,北京是一线城市之一了,想要在北京买一套属于自己的房子是不容易的,不过北京限竞房供应井喷,具体是怎么样的呢?

限竞房降价
限竞房降价

限竞房其实有不少人没有了解,这可是通过“限房价,竞地价”的方式产生的商品房了,在出让土地的时候就已经提前锁定这房屋未来销售的价格了,那么这北京限竞房项目普遍性降价,降了多少呢?

北京限竞房如何

截至5月29日,北京2018年6月10日开始,限竞房项目总数达到了50个,共75期,供应住宅套数达到了34559套,而网签数据为10683套。平均价格网签均价为每平方米48919元,网签完成112.23万平方米,按照面积计算网签完成率仅27.8%。入市一年左右,限竞房网签终于首次突破10000套,库存达到了历史高位。

北京限竞房怎么样
北京限竞房怎么样

网签数据相对滞后,不过总体而言,这实际销售比例仍然只有45%左右。相当于2万套左右的库存积压。根据每套500万元计算的话,入市的限竞房库存市值高达1000亿元。有分析师认为,限竞房去化难度大。因为网签审核购房资格和时间的缩短等,现在来说,实际销售与网签数据差距缩小。尽管当下楼市出现复苏迹象,二手房市场出现了活跃,但2019年入市的限竞房有望超过6万套。

最近,入市的限竞房位置相对较好,除了少数五环内项目去提升,但后续随着大量郊区项目入市,预计限竞房去化难度仍然很大。此外,青龙湖等局部区域井喷数千套供应很可能带来价格战。目前看,北京入市的限竞房项目普遍性降价约10%。在所有供应的限竞房户型中,90平方米以内套数占比高达68.6%,在成交结构中90平方米以内户型占比高达74.9%。