北京2万/㎡四合院 四合院低价背后又是什么

北京是国内的一线城市，又是首都，房价昂贵也早已成了众所周知的事实，当有一天，刚好出现一处位置较好，房价又低廉的房屋，势必也会让许多人心动，北京2万/㎡四合院挤满了看房人，但是在这四合院低价背后又是什么呢？

这是位于北京二环内的一处四合院，名为鼓隅院，该项目的产权所有权在弘华恒泰（北京）投资有限公司和恒祥永泰（北京）投资有限公司两家企业名下，但项目的出租方是东瓴物业管理（北京）有限公司，另有一家技术咨询公司和房地产经纪公司。

据相关销售人员介绍，鼓隅院项目共有8个四合院，一共是300多套房子，这些房子的面积在27平米至50平米不等，现在正推出南北两个四合院的房子，一共是70套，其中南院有41套，北院有29套，每个房间都有独立卫浴，不过面积小一点的单价会比较高，面积大点的反而单价就相对较低。

“项目是70年大产权，卖的是30年使用权，每平方米两万四到两万七。”北京2万/㎡四合院吸引了不少蠢蠢欲动的购房者，但与此同时也引起了坊间对其风险的讨论，四合院低价背后又是什么？从租金的方面来看，鼓隅院项目租金远低于周边同类物业的租金，而它30年的使用权也被分为两部分，其中租赁期20年，赠送10年。

北京2万/㎡四合院引来众多看房者，然而，四合院低价背后又是什么？据销售人员介绍，四合院交房前需进行改造，今年十月动工，预计要到明年11月才能交付，一套33.9平方米的房子，其中还有40.57万的服务费，一部分是房间改造费，另一部分是后期租户居住期间物业的服务费，租赁费和服务费需一次性交清。

销售人员表示，租户租下来也可以转租，在未来30年里，这里的租金也具备一定的升值空间。对此，北京某律师则提醒，因目前房间还没有进行改造，租户可能会面临着“钱房两空”的结局，另外，如果后期四合院的改造无法获得政府部门的审批，同时也面临着无法将房屋交付给租户的可能。