住宅建设标准出炉 农村宅基地建筑层数不超过3层

近年来，国家不断的向农村出台新政策，农民的生活也越来越好了。同时，大家也关心住宅建设标准，然而，现在农村住宅建设标准出炉了，明确了一户一宅的标准。其中，建筑面积要控制在280平方米内，建筑层数不能超3层。

大家千万不要以为在农村就可以随便建筑房屋、小别墅等，国家对农村房屋建设有规定的，不能随便建设房屋的。关于新建农村住宅建设标准出炉了，那么，建设标准高度是多少，现在明确规定，建筑楼层不得超过3层。

近日，广州市政府常务会议审议通过了《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（下称《实施意见》）。明确了一户一宅的认定标准、存量宅基地房屋确权登记原则以及新建农村住宅建设标准等。

一户的认定标准：第一、夫妻两人与未达到法定婚龄的子女同住的为一户；第二，如果有兄弟姐妹的，其中，要有一人与父母同一户，其他的兄弟姐妹到达婚龄时，就可以申请分户了；第三，如果是独生子女，在结婚后可以与父母一户，也可以申请单独一户；第四、离婚后无房一方，再婚时，且且配偶无房的可为一户。

而对于“一宅”的认定，《实施意见》明确，由村（居）民自行向村委会（村集体经济组织）申报，经村委会（村集体经济组织）组织公示后无异议的，由村委会（村集体经济组织）出具意见，并报镇人民政府或街道办事处（以下简称镇街）审核确认。此外，各区人民政府需要按照“以成员认定、以户取得”的原则，完善以户为单位取得宅基地分配资格的具体条件和认定规则，不以户籍分户登记作为宅基地分配的前置条件。

同时，《意见》也明确了新建农村住宅的建设标准。新建农村住宅的建设标准为，宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，建筑高度不得超过11米。根据功能需要可增设梯间和功能用房，建筑总高度不得超14米。新建住房必须按照已经批准的规划图纸建设，不得擅自改变规划。