北京学区房创新高 12平米学区房成交价达360万元

一直以来，学区房是非常抢手的，价格也是挺高的，近年来，有不少学区房拍出天价！这不，在北京学区房创新高！仅仅只有12平米的学区房，售价竟然达到了360万元，单价高达30万元/平方米，实在令人惊讶！

随着房价一直在上涨，学区房的价格也是一路高涨。学区房对于许多人来说，是很重要的，尽管价格高，依然很受欢迎！你看，在北京学区房创新高了，房子只有12平方米，据悉，单价是30万元一平方米。

近日，《华夏时报》记者接到网友爆料，六铺炕二区一套面积为12.2平方米二手房挂牌价为400万元，单价高达32.7万元/平方米。网友称，该房源的最终成交价为360万元，单价也已然高达30万元/平方米。随后，记者前往六铺炕小区进行调查核实。

据悉，该二手房挂牌价为400万元，最终以360万元成交。这套住房位于六铺炕二区，这里的住宅建于1958年，虽然房子比较老，但是该小区地处德胜学区，是北京的热门学区，该地区房价一直居高不下，且持续上涨。

据该房屋中介经理黄经理介绍：“客户买房子是为了给孩子上学，本来想买大一点的，但是由于资金不够，就买了这套12平米的房子。”据了解，这套12平米的住房之前就是一个储物间，并不是真正的住宅房屋，这种房源在该小区也非常少，即便大家想买也没有房源。

此外，这种房源非常少，5年来就成交了2套。“也不是每一层都有这种储物间，也不是每栋楼都有，所以特别少。”小刘对记者说。该房源所处的楼仅有三层，类似于“筒子楼”。同时，据黄经理介绍，这样的楼盘只有六铺炕有，但也仅有4栋。

黄经理对记者说：“德胜学区的房子目前是16万左右一平，相比较前两年一直在涨价。”黄经理表示，学区房的成交量非常高，每月的成交量基本上在40套左右。“家长们都是在孩子上幼儿园的时候或者更小的时候就开始准备了，因为害怕学位被占着，所以都想要保险一点。”

黄经理对记者说。据黄经理介绍，客户大多担忧西城区小学仍实行六年一学位政策，若六年内学位如果被用过，新房主的孩子可能无法拥有该校的入学资格。“所以有了空着的房子还不一定能买，要看这个房子的学位有没有被占着。”黄经理说。目前，西城区的各大房产中介在挂出房源信息是几乎都会标明此房源的学位是否被占用。

“来这里买房子的基本上全部都是为了孩子上学，落户之后孩子被录取了有些客户就会考虑把房子转手再卖掉。”黄经理对记者说。此外，因为房源紧张，很多家长还会考虑购买半地下室，位于德胜片区的安德路小区一间40平米左右的半地下室总价也已经达到了500万元。黄经理对记者说：“这的房子很好出手，一般客户买了都不会住，都会选择租出去，但是房子肯定是越来越值钱，不会贬值。”

专家：教育资源不均衡，学区房有降温可能

12平米的学区房很难实现房子的居住功能，但家长们仍为了一个上学名额负担起了高昂的房价。合硕机构首席分析师郭毅认为，整个教育资源的不均衡造成了一些购房者在购买住宅产品的时候过于注重房子是否有学籍名额，或者因自身的经济能力只能去购买类似的居住产品，不过度关心居住品质，甚至房子是否带有居住功能。

郭毅认为，目前，海淀、西城、东城的教育发展较为均衡，其他区域也在逐渐引入名校的分校。行政区域之间的教育落差也在逐渐缩小，可以帮助淡化学区房产价值的额外溢价。此外，郭毅对记者说：“类似12平米的房子或者半地下室能够获得西城学籍名额从而借此卖出天价也是主管部门需要重视的一个现象，相关部门可以对政策进行拾遗补缺。家长们也需要以一个相对理性的心态对看待子女的教育以及学区房这样一个特殊产品。”

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京市场的学区房未来会受到管控，部分房源会被纳入互联网租赁平台，政府也会控制房价虚高的房源，有降温的可能。但因教育资源仍比较稀缺，绝对规模的价格下跌可能性不大。