多地开启抢地模式 房企追高拿地或存风险

如今房价，固然成为消费者关注的焦点，因为大家都想在房价合适的时候尽快入手买房，这样就可以花更少的钱买房到合适的房子。但现在购买土地也掀起浪潮，五一假期之后，多地开启抢地模式，甚至出现房企多地高溢价“抢”地的现象。

以往惯例，在一些节假日通常会给楼市带动热闹起来，但是今年的五一假期期间，却没有出现大家想象中的那个“抢购”般热闹，房子成交率却遇冷了。反而多个城市的土地却抢得很热闹，多地开启抢地模式，高价抢地的情面非常火热。然而，分析师却告知，这些房企追高拿地或存风险，为什么呢？

五一小长假刚过，不少城市的土地市便开始热闹起来。自3月份以来，热点城市土地市场明显升温，尤其是热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖。到了4月下半月，房企“抢地”节奏明显加快。相关机构统计显示，4月单月拿地金额超过50亿元的房企就多达18家，多次刷新土地市场的月度记录。

进入5月份，房企的“抢地”模式进一步开启。5月8日当天，便有包括天津、苏州、济南在内10余城举行土地出让，土地成交总金额近300亿元，吸引了包括碧桂园、金地、荣盛等在内的众多房企，多宗地块拍出高溢价率。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为“房企预期近两年市场将好转，防止在市场上升阶段踏空而进行积极点布局。但从总价和溢价率来看，当前有些过热。当前企业拿地不能太盲目，需要市场预设地回归理性。”

张宏伟判断：“接下来政策层面有可能会针对这些过热的城市作出降温举措。”从企业角度看，土储规模的扩张并不意味着利润。张宏伟还称，按静态测算利润率的话，拿地激进的企业如果今年开盘销售，基本不赚钱。高价拿地使得利润净率降了很多，只有规模没有利润，对企业来说还是比较难受的。

如今，热点城市在“稳房价”基调下普遍实行限价、限签、限购等政策，加之房企不愿降低预期，高价拿地的项目项目普遍面临入市困难。同时，部分城市对高端项目需求不高，高地价项目也存在着较大的去化压力。此外，2019年起房企进入集中偿债高峰期，流动性风险仍在加剧。

“这些企业拿这些地，未来会有些风险，还会被套一年两年。回看2017年，高价拿地的项目入市仍然不乐观，这个时候企业还是应该吸取前几年的教训，不能盲目乐观。”张宏伟指出，对于小型房企而言，也是被逼无奈，不拿地就没有储备，资金不投出去也对抗不了通胀；企业压力比较大，必须加速市场布局，否则未来没有市场份额，才是最危险的。