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北京房价跌了 10月只卖出三套新楼打折出售

房价人人都是非常关心的,对于房价,我们都是希望能够下跌的,但是对于开发商来说,当然是希望房价持续暴涨,这样才能够赚到更大的利益。然而现在,北京房价跌了,出现了不寻常异样,10月只卖出三套房。

北京楼市消息
北京楼市消息

如今房价已经很下跌了,正是我们老百姓最想要的,无论是一线城市还是二线城市,都已经潮水退去了。不过,北京房价跌了,二手房量价齐跌,更是在“双十一”期间北京楼盘打折促销。

房价会持续下跌吗
房价会持续下跌吗

11月9日,在西城月坛区域某链家门店,店里冷冷清清,没有一个客户。房产经纪人李某向中国证券报记者介绍,目前月坛区域二手房均价在11.5万-12万元/平米,今年3-5月均价曾上涨到13万元/平米左右,目前下降了约10%。

“公积金新政后,买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居,7月挂牌价是750万,720万时房主没卖,现在的成交价是670万。”李某说,“我最近一个月的带看量只有六七个,很多同事熬不住回老家了。”李某提供的数据显示,2018年6月开始,月坛商圈成交量逐月下降,9月成交了4套,而10月只成交了3套。

此外,中国证券报记者还走访了位于天通苑、回龙观等五环外的房屋中介。发现近期降价力度较大,且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某我爱我家店面工作人员向记者表示,“天通苑房源很多,基本都在5万元/平以内,二居室在4万元/平米左右。单价3万元以下的大户型源很多,面积都在150平米以上,只要能接受得了塔楼结构。”

“回龙观、天通苑很多是经济适用房性质,只有部分转成了商品房。经济适用房要多交三十几万的税,除了报价,还要看房屋性质。”店面人员坦言,“最近卖的多,买的少。去年3.17调控前,二居室报价在6万元以上,今年6月也得4.5万元以上,现在算下来也就4.2万元。”店面人员指着一套报价360万元、86平米的两居室极力推荐道。受新房市场限竞房大量上市冲击,10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。

贝壳研究院数据显示,10月二手房销量环比跌幅达四成,创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌,在城四区占比回升的基础上,北京均价的下跌是实质性松动。此外,11月第1周,北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米,环比跌幅达2.8%,是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。

新房花式促销不断

11月9日,中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘,售楼处看房的人很少,样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目,单价为7.9万元/平米,户型从86-160平米不等。该楼盘8月开盘,至今仍在大力度宣传,并声称有9.9折—9.7折之间不等的折扣。

售楼处销售人员表示,总价1000万以上、137平米以上的户型有折扣。一次性交全款有9.7折,15天内交齐。一次性交全款的40%,有9.9折优惠。“若不是楼市低迷,这种高端项目早就没有房子了”。而被认为低于市场价的限竞房,由于下半年大量入市,项目去化率不甚理想,也推出了9.9折等促销活动。

甚至还有房产机构推出“双11光盘节”,包括万科保利、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与。截至目前,该活动已吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部分已被认购。中国证券报记者了解到,新楼盘别墅项目降价力度较大。主要由于总价较高,对开发商回款而言,更有优势。

据专营高端别墅业务的豪宅网CEO刘军介绍,双十一期间,北京的高端别墅也是折扣惊人,以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例,目前的促销折扣力度从10%-37%不等。刘军认为,折扣力度主要与项目和开发商的需求有关,有的项目在顺销阶段,借助“双十一”促销,一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大,就会折扣力度巨大,给出20%以上的折扣。目前的新盘促销很多是年底回款、年底冲业绩的特殊需求导致。