北京二手房价下跌 一套大户型直降一二百万

不同地方的房价有跌有涨，无论是新房还是二手房在市面上都是非常受欢迎的，北京是人流比较多的城市之一了，想要在北京买房的朋友当然会比较关注北京的房价了，近日这北京二手房价下跌了，具体下降了多少呢？

北京二手房价如何

据了解自2017年“3·17新政”以来，北京楼市政策多次“打补丁”，2018年9月17日起又执行“认房又认贷”等公积金新政，随后市场一改五六月份时的“回暖”，交易量高位滑落、挂牌价格走低、议价空间加大等等，自10月份，北京二手房价又现下跌。

麦田地产提供的成交均价显示，10月北京二手住宅价格环比下降3.9%。而贝壳研究院的RealData数据显示，10月北京二手房成交量环比减少12.5%，均价继续下跌至61103元/平方米，环比下跌1.2%。虽然单月下跌幅度反映在房价上并不明显，但从一年多来二手房市场走势来看，有两个转冷的关键节点，一个是2017年的3月，另一个是2018年的9月。

众所周知，北京不少优质学校集中在西城、海淀、东城。而在众多家长心目中，西城排在首位。位于西城区金融街的宏庙小学是一所百年名校，与宏庙小学毗邻的宏汇园小区房价，自然备受家长关注。11月12日，有记者走访了金融街链家的一家门店。据一位自称在金融街片区工作8年的经纪人介绍，2017年3月新政之前，宏汇园房价高达22万元/平方米。“3·17新政”之后，房价随之出现下跌。

在位于西城广外达官营的荣丰2008，小户型单价比去年3月跌近2万元，只有二三十平方米，单价却达13万元。在西三环海淀翠微路，翠微路二手房均价接近9万元，与2016年底价格水平相当。涨跌交替，一年多降幅11%，在东三环朝阳富力城，同等户型总价一年降百万，还有东四环朝阳逸翠园，降幅12%，一套大户型直降一二百万。

从这一年多北京二手房市场的表现来看，有两个关键转冷的节点，一个是2017年的3月，一个是2018年的9月。北京二手房价下跌，对于未来二手房市场的走势，业内并不乐观，后市降温仍将持续，接下来北京二手房价格还将有小幅的下滑。