房地产虚假广告套路深 容易轻信的购房者最“伤不起”

对于消费者们来说，当自己不清楚所买的商品的有关信息时，想必都是会通过广告宣传进行一定的了解的，连买房也是这样。然而，现实中，有记者发现不少房地产虚假广告套路深的真相。虽说买房本质上也是一种买卖行为，但由于其又跟平时买鸡蛋等别的东西是很不一样的，所以要是购房者没看出房地产虚假广告套路深，那在买房过程中，就有可能出现诸多问题了。

据相关记者了解，房地产商一些看起来“高大上”的广告语，实则隐含着难以启齿的“潜台词”。譬如，“稀缺楼盘，坐拥宁静”，可能是“项目比较偏僻，周边人气不足”；“千亩大盘，成熟社区”，可能是“开发周期比较长”；“湖景洋房，水景园林”，可能是“小区里有个小水坑，坑边可能有围栏”……

从项目位置、道路交通，到周边设施、未来规划，房地产广告中充斥着不实之词，这些虚假违法广告除了在传统媒体上出现，还蔓延到社交媒体。有资深的房地产广告业内人士还对记者说：“我们要尽可能夸大项目优势，使用想象性、引导性语汇激发消费者的购买欲。”如果没有这样的报道，相信也有不少人是想不到这房地产虚假广告套路深的吧！

有记者采访多位房地产广告、销售人员了解到，在房地产开发销售过程中，广告承担着提高知名度、加快销售进度的重要作用。一些房地产广告极尽包装之能事，套路颇多：品味上强调“顶级豪宅”、“高端品鉴”，建造上强调“精工细作”、“匠心雕琢”，销售上强调“全城热销”、“火爆加推”，更有一些普通的楼房，纷纷冠名“邸”、“墅”、“苑”等，甚至还有一些广告以洗脑式标语诱惑购房者。

据全国消协组织受理投诉情况统计，2017年总共受理投诉726840件，涉及老百姓“住”方面的投诉占比4.5%，其中房屋质量、虚假宣传等成为房产投诉中的突出问题。郑州市、天津市广告监管部门表示，当前房地产领域虚假违法广告主要集中在违反《中华人民共和国广告法》第四条、第二十六条和第二十八条相关规定，内容不真实、不合法，误导甚至欺骗消费者。

武汉大学新闻与传播学院广告学系副教授廖秉宜说，房地产广告涉及的交易金额较大，如果出现虚假、误导以及其他违法问题，其社会危害性较一般商品或者服务更大，对此进行集中整治，维护购房者合法权益也更加迫切。

对于房地产虚假广告套路深的现象，郑州市工商局就建议，消费者在看到房地产广告时候，首先应查看其房地产销（预）售证编号，并核对真伪。其次，购房是消费者个人乃至家庭的一件大事，应主动了解项目位置、道路交通、周边设施、未来规划等相关情况，不能偏听盲信。

实际上，我们都知道平日里，大家都是把买房当作一件人生大事来对待的，因为房子不同于一般的商品，要是买的时候被广告误导了，那么后果会是比较麻烦的，所以大家在对待房屋买卖宣传这一方面的信息时，最好是听从以上的建议，降低被误导的风险。