地价回到两三年前 最难买房的厦门房价终于跌了？

在多数国人眼中，“买房难”是普遍存在的问题，因为很多时候，好不容易攒了一点钱，却发现房价又涨了，这样距离买房的目标又远了。然而，就在大家沉浸在对“房价一直在涨”的感慨中时，居然传出了地价回到两三年前的说法，这还真是令人感到眼前一亮！那么，这种说法是真是假？如果为真，又是哪里的地价回到两三年前呢？

据媒体报道，在7月的最后一天，中央定调“坚决遏制房价上涨”，显示出了坚决调控楼市的信号。而在调控越来越紧的大环境下，不少城市的房价出现松动，甚至有较大幅度的下跌，比如厦门，就是被传出地价回到两三年前的城市。

8月2日，有自媒体消息称，相比2017年3月高峰期，目前“（厦门）岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。”而据中介们透露：现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。

对此，有关媒体通过链家随机查询了厦门岛内的多个小区发现，相比2017年3月的高点，如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。比如位于湖里区金湖路的凯悦新城，2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，甚至超过6万，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。

在不久前，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。在这份榜单中，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度最高的就是厦门。也就是说，从居民收入的角度来说，厦门的房价是最难以负担的。

值得注意的是，在上述讲到的成交价格下降的同时，二手房从挂牌到成交的周期也明显延长。从安居客公布的数据来看，厦门二手房价格的降幅还相当明显，与去年9月相比，每平米下降了3000元。据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。

7月2日，厦门出让了5幅地块，溢价率高的也只有18%，最少的仅5%。据厦门均和评估董事长王崎分析，从最近的地块拍卖情况来看，厦门的周边市场均出现土地流拍的情况，而目前厦门的土地市场定价相对合理，目前地价回到两三年前的水平。

这样的消息，对于刚好有准备在厦门买房子的朋友而言，或许就如干旱大地迎来一场及时雨，不免令人感到畅快了。当房价趋稳，人们再加把劲，有可能再说起买房的相关话题时，大家也不会一如既往的摇摇头，无奈地感慨“买房真的太难了”。