西安百亿城改项目屡被投诉 涉嫌虚假宣传违规预售（2）

屡屡违规

大品牌也有失信的时候，金地集团在西安就因屡屡违规备受关注。

在2013年10月，央视《焦点访谈》报道了西安橄榄湾房产项目乱象。随后，西安市房管局随即开始下重拳整治市场，并公布了第一批未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目名单，其中金地集团旗下的西沣公元项目就榜上有名。

然而，根据调查获悉，西沣项目一期获得商品房预售许可证的时间为2015年8月26日，商品房预售许可证号为2015294。

也就是说在此之前，西沣公元所有销售的房产均属于违规销售。而多位业主的购房时间均在2015年8月份之前，最早的可追溯到2012年9月28日。

据公开资料显示，金地集团于2010年底和西安雁塔区政府就西沣路城改项目达成协议，并一举获得土地1241亩。在2012年11月9日，西沣项目正式破土动工。

而调查发现，在未取到“五证”情况下，西沣项目在动工不到一个月的时候，就大肆宣传，开始预售。

根据金地集团2015年中期报告显示，截至2015年6月末，西沣项目已经累计签约面积达36.81万平方米，如果按照西沣项目售房均价7431元/平方米计算，违规销售金额则达到27.35亿元。

对于西沣公元项目当前的进展情况以及违规销售等问题，向金地集团西北分公司提出了采访要求。4月20日，金地集团西北分公司樊蓉作为代表予以回应。

樊蓉表示，截至目前金地集团在西安包括西沣公元在内的所有项目均已获得相关的审批手续，西沣项目正式交房时间为2016年6月30日。

至于西沣项目是否在预售证之前违规销售，销售数额是多少？樊蓉表示，由于这方面的情况自己并不掌握，因此无法回答。另外樊蓉亦称，在西安市房地产市场，未取得预售证就开始销售的并非金地一家，而是普遍存在的。

一位熟悉西安市房地产行业的人士介绍，西沣项目并非金地集团在西安唯一一个违规销售的项目。

据该房地产人士指点，在西安市房管局主办的房屋管理服务网上查阅到了金地集团首个楼盘项目为曲江尚林苑项目。其商品房预售证号为2006353，发证日期显示2007年10月26日，开盘日期则为2007的6月10日。实际上，根据某网站的文章，金地曲江尚林苑在2007年6月就已经开始销售，并在一个月内即已完成六成销量。

金地芙蓉世家的预售证发证日期2008年9月12日，而开盘日期为同年8月26日。但根据西安一家本地媒体的报道，金地芙蓉世家项目在当年的8月26日开盘，当天到场客户150余批，开盘成交总额逾3.8亿元。

而位于曲江的大型楼盘金地翔悦天下，在房屋管理服务网上查到该楼盘预售证发证日期为2013年9月10日，而开盘日期则显示为同年5月25日。

这也就是说在金地集团西安开发的房地产项目中，在没有取得预售证就开始销售曾经是一种常态。

那么，对于未取得预售证就开始违规销售是否有相关的法律制约呢？对此，查阅公开资料发现，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。而根据《陕西省城市房地产市场管理条例》，未取得预售许可证，罚款力度可能更大。

那么，如果已经拿到五证，是否会追溯以前的违规销售。西安市房管局一位工作人员回应称，即使拿到五证，如果能够证明拿到预售证之前有违规销售，那么也可以按照相关法律法规进行处罚。

“金地集团就是徒有虚名，按照其说法，将在2016年6月30日正式交房，但是现在，大多配套设备还没有建成，有的房子甚至不通水电、天然气，两个月多的时间要想达到交房要求，几乎是不可能，届时金地如何解释。”购房者周女士望着眼前的西沣公元项目如是表示。