3·15维权出击：团购费不写入合同有风险（2）

维修基金：总房价×1%

现象一：团购折扣眼花缭乱

“报名团购可享总房款9.5折”、“缴2万元抵5万元”……这样的广告语对于购房者而言绝不陌生。随着各种电商平台的崛起，电商团购已成为眼下楼盘最常见的销售手段。

刘先生曾在狮山看中一个楼盘，当时该楼盘举行的团购活动为2万元抵5万元，购房者需先向电商平台支付2万元的电商团购费用，凭收据可拿到开发商提供的5万元房款抵扣。从总数来说，房价可减少3万元，但给予电商平台的团购费用并未写入总房价款项中。等到开盘时，刘先生由于没有选到合适的户型，遂找销售人员退还2万元的团购费。“最开始销售不肯退，销售说属于营销费用不能退还，但最后僵持了几天还是退了”。

由于团购费交给的并非是开发商，而是电商平台，整个交易涉及到第三方的服务，所以产生的纠纷也比较多。因此，并不是每个购房者都能像刘先生一样顺利地拿到团购金的退款的。

去年9月底，梁小姐购买禅城区绿景路××公馆的一间公寓，当天签订了购房合同，共支付3万元定金。梁小姐发现购房合同上约定房价总共38万多元，但是另外要补签一份团购金5万元的协议。开发商不按购房合同约定的总价收费，并以逃税为说辞，团购金不写在购房合同中，也不开发票。梁小姐认为不合理，要求商家按购房合同约定的38万多元交易，或者退定金。但双方协商不成，遂致电12345反映。

后经禅城区市场监管局调解，商家同意退回定金给梁小姐。