“地产一哥”万科再曝维权事件：建材被疑存安全隐患（3）

“地铁18号线加速动工，需要建一条18号线和11号线的单独线，这条单独线将深入小区，在小区地面上临时借地5米，地下永久借地3米。借地将征用小区的围墙和西侧行车道，经过万科与施工方的沟通，地铁建设方在施工规划中将会留出约4米宽的人行通道，力求将施工带来的小区交通影响降到最低。”许青川介绍。

此外，许青川告诉记者，因地铁施工将开挖的工程属地铁端口井，鉴于其位置离居民楼的距离，经万科方面与地铁施工方多次磋商，施工时将会有相应专业措施确保施工对居民楼产生的影响都处在安全范围内。

2013年1月开盘的上海万科海上传奇，卖房时承诺“12年全龄名校，家门口好学校”，然而，两年半过去了，已经入住的一期、二期业主却因为孩子入学问题而备受困扰。

据了解，上海万科海上传奇在销售时开发商提供的知名教育资源包括公立一级东昌幼儿园、上师大附小等，并承诺将配有社区学校。但2014年一期业主入住后发现，东昌幼儿园招收幼儿数量已经超额，新入住的业主子女根本无法进入东昌幼儿园。而开发商承诺建设的社区幼儿园，还在规划过程中，要等到2017年才能开始招生。更有业主表示，海上传奇推销中显示的“好学校上师大附小”只是曾经挂名，已经被摘除。如今业主只能选择御桥小学。

上海万科方面解释称：海上传奇周边教育隶属公立教育资源，基础教育设施严格按照《浦东新区御桥社区Z000902编制单元控制性详细规划》实施规划。销售现场张贴的教育资源公示也一并提示“具体入学条件以当年教育部门的招生公告为准”，《浦东新区关于义务教育阶段学校招生入学的操作细则》也于售楼处公示张贴，过程中并不存在欺骗行为，更不存在虚假销售承诺。

公司方面表示，项目所处的御桥B地块规划有一所中学、一所小学以及两所幼儿园，其中，中小学以及一所幼儿园已经交付使用。规划中待建的另一所幼儿园，受地铁18号线建设影响，幼儿园预计将在2016年9月1日交付使用。

“白银时代”的成长天花板

在即将接近尾声的“金九银十”房企营销黄金节点中，“龙头”房企万科也取得了不错的销售业绩。9月份万科销售持续发力，保持连续5个月单月业绩超过200亿元的水平。同时，9月单月以244.2亿元的成绩成为万科今年以来仅次于6月251.9亿元的高位。10月8日，万科公司方面宣布，2015年9月份实现销售面积184.2万平方米，销售金额244.2亿元，同比分别增长11.2%及24.7%。然而，尽管销量上去了，万科在口碑上却遭遇了尴尬。

“质量、诚信等问题是硬伤，是近年来在诸多城市过于追求高销售额的万科需要反思的内容。”一位不愿具名的房企管理层人员告诉记者。

万科总裁郁亮曾经在多个场合宣讲“白银时代”万科的变革举措，不过，作为万科变革模式核心的事业合伙人机制，却饱受业界争议。去年底至今，郁亮的核心班底成员——原万科高级副总裁肖莉、毛大庆相继离职。2001年以来，已有13名万科高管离职。频繁的人事变动对一向重视人才的万科而言打击不小，也对公司掌舵人带来了不小的考验。

而作为万科全国四大区域的代表之一，万科上海公司近两年也在面临着人员流失、创新乏力等考验。业内分析人士表示：“在房地产行业不断洗牌变革的时代，越来越多的开发商转战上海这样的一线城市，让市场竞争进一步加剧，而土地储备并不丰富的万科需要破解的难题不少。”

“人员流动和目前部分管理人员职业上遇到瓶颈有关系，所以会出现辞职现象。更重要的是，部分房企也把人才培育方式盯在了万科身上。所以万科后续如何强化激励效力也是值得探索的问题。”严跃进置评。

万科董秘谭华杰曾公开表示，近年来，地价占房价比例不断上升，毛利率下降是行业趋势。万科正在努力推进各项利润挖潜行动，以保持毛利率稳定，并通过节约费用，争取净利润率有所上升。他同时表示，合作比例上升符合万科的转型方向；下半年随着竣工结算量上升，预计全年净利润增速将明显高于上半年。

当然我们也看到，万科已经逐步在转型道路上迈开步伐。10月13日，万科再次踏入收购战场。绿景（中国）地产投资有限公司发布公告称，已与万科企业股份有限公司旗下全资附属公司WklandInvestmentsVLimited签订认购协议，投资者同意按认购价每股2.20港元认购其3亿股新股份。

“此类并购是一个强有力信号，这意味着万科拿地思维、发展模式都在调整转型。面临“白银时代”转型大考的万科，一直在试图打破成长天花板的路上。如何在口碑和发展速度上寻求平衡，是万科将要面临的重要课题。”业内分析人士置评。