“地产一哥”万科再曝维权事件：建材被疑存安全隐患（2）

业主们认为，开发商在购房合同中，必须明确注明建房使用的具体材料，否则就侵害了购房人的合法权益。而万科方面则在答复书中表示，并没有哪一条法规要求“将内隔墙材料在商品房买卖合同中予以提示”。因此，双方意见无法达成一致。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：“开发商万科的此类纠纷本质上说明，业主较高的预期一旦落空，很有可能引发大规模的业主联合维权事件。当然，这和此类具体项目公司的经营不善有关系。一方面开发商方面需要继续做协商，对于业主的各类需求应该慎重考虑和满足。另一方面是需要正视此类问题，追查责任，否则往往是细小的问题会演变为企业公关的危机。”

“地铁借地”“学区房”引纠纷

位于御水路150弄的上海万科金色城市、近日因为新建地铁18号线需要在小区内借地征用车道而一改往日的平静。入住已久的业主因为地铁18号线需要借地小区内会被开凿大坑的消息而备受困扰。公司项目部工作人员与业主发生争执的消息也让事件升级。

与上述楼盘相邻的万科海上传奇开盘时曾开创过“日销传奇”。然而，近期项目一期、二期的业主反映，买房时承诺的“12年全龄名校，家门口好学校”，并没有实现。一时间，上海万科公司陷入“地铁借地”和“学区房”维权旋涡。

对此，记者联系万科上海公司相关工作人员，其给记者提供的一份公司方面的官方说明显示：工作人员与金色城市业主发生争执事出有因，经过沟通已经消除误会。而海上传奇周边教育隶属公立教育资源，基础教育设施都严格按照《浦东新区御桥社区Z000902编制单元控制性详细规划》实施规划，并不存在虚假销售承诺。

资料显示，上海轨道交通第18号线由申通地铁负责施工。根据规划，需要建设一条与11号地铁相连接的单渡线。而这条单渡线将要深入金色城市小区内部，并会在小区地面上临时借地5米，地下永久借地3米。与此同时，18号线的建设还将征用小区的围墙和西侧行车道。在施工开始后还将会在两栋18层住宅8米开外的地方挖26米的大坑。有不少业主表示，这有可能会导致地下水位的变化，甚至引起沉降、裂缝等隐患。

“对于这样的施工，小区内96%的业主都投了反对票，但施工方并没有改变方案。我们只能通过不同方式去维权抗议。”上海金色城市业主在接受采访时表示。而记者采访中注意到，小区里大大小小的横幅也显示出业主们的态度“还我家园”“反抗”等字眼非常醒目。

“建地铁是好事，但万科金色城市业主却反映了因地铁施工占地影响居民交通。”上海万科副总经理许青川介绍，公司第一时间便与申通地铁方面进行了沟通。