宁波万达公寓质量遭疑 墙体脱落房子渗水严重（3）

墙体掉落砸到人或物谁担责

居委会许书记的担忧不无道理。多位业主向法治周末记者证实，虽然墙体和窗框构件脱落还未曾砸中过路人，但已数次命中楼下停放的车辆，这些脱落的物体会从32层不等的位置掉落，威力巨大。

业委会曾主任称，今年8月1日外墙脱落掉下的水泥块砸中一辆停放在楼下的奔驰车，前挡风玻璃被砸出一个大坑，车主修车要花费两万元，保险公司赔付70%，另外的30%车主要求物业赔付。

物业公司张经理对法治周末记者表示，此事仍然在协商中。徐斌表示：“发生高空坠物的房屋物权归业主所有，根据合同相对性原则，车主可以向业主追责，业主如果认为是房屋质量问题导致事件发生，可以再向开发商追责。”

北京市东元律师事务所李松律师向法治周末记者指出：“如果是房屋质量问题导致砸中行人或车辆，则涉及产品质量侵权问题，民法通则规定，因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任，所以受害者可以依法向开发商及施工方追责。但房屋是否存在质量问题仍然需要相关机构来鉴定。”

“印象中今年砸中汽车已经不下4次了，最近一次是8月16号早上，又有一个水泥块掉下来，砸到停在楼下汽车的引擎盖上。”业主丁女士说，“最恐怖的一次还是今年3月份，停在4号楼下的一辆面包车被砸中，车顶被砸烂，车玻璃也被砸碎，如果有人在里面，肯定会受伤。”

丁女士解释说：“现在小区的停车位严重短缺，如果有地方停车，我们也不会冒着被砸的风险把车停在楼下。”

在小区多位业主看来，万达占用他们200多个停车位迟迟不予交付，是造成小区停车困难的最主要原因。

曾主任介绍，小区原本规划的停车位共783个，但实际只能使用567个，还短缺216个车位。