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房贷100万需要多少流水 达到这个数还贷压力不大

房贷100万,对于很多家庭而言压力还是非常大的,普遍的都是几十万的最多,房贷额度越高还款压力就越大,所以购房者需要有个详细的购房计划,那么房贷100万需要多少流水?

一般来说,要想在贷款买房之后还贷的压力相对较小,那么家庭年收入的5倍左右。因此,如果是100万的房贷,想要还贷压力相对较小,家庭年收入就至少在20万以上。当然,这只是笼统来说的,具体来看,还跟以下几个因素有关

贷款买房
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首先,就是每月还款金额是多少。即便同样是100万的贷款,不同的人每月的还款金额也可能是不同的,跟贷款时间长短、贷款方式、贷款利率和还款方式等因素有关。

从贷款期限上看,显然是贷款时间越长,每月的还款金额就越少。比如100万的房贷,利率为4.3%,在等额本息还款下,如果是贷20年,每月的还款金额差不多是6219元,可如果贷款30年,每月还款金额就只有4949元。

贷款利率的高低对每月还款额的多少也有不小影响,贷款利率越高,每月的还款额也越高。贷款利率相差1%时,每月的还款金额会相差好几百元。

贷款买房
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还款方式的不同,同样对每月的还款金额有影响。采用等额本金还款,前期每月还款的金额会更多一些。比如100万的房贷,贷款利率4.3%,期限为30年,若是用等额本金还款,那么前三年每月的还款额度都会在6000元以上。

至于贷款的方式,主要就是商贷和公积金贷款的区别。贷款的方式除了会影响贷款利率外,还会对用什么钱来还贷有影响。如果是商贷,用于还贷的钱只能从到手的收入中出,而如果是公积金贷款,就至少还能用公积金还一部分。

其次,就是要看家庭的生活开销是多少。很显然,除了还房贷外,肯定还需要考虑日常生活开销,想要还贷压力不大,那么收入在还完房贷后,至少还能维持买房前的生活水平才行。如果因为还房贷而不得不节衣缩食,那就说明房贷已经构成较大压力了。

贷款买房
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不过,由于每个家庭的生活开销可能大不相同,所以很难有一个统一标准。

再次,就是要看有多少存款。银行账户里有多少存款,也能在很大程度上影响还贷压力的大小,如果有足够的存款用于应急及一些必要的支出,无疑压力会小很多。

最后,就是看有没有其他财务目标。如果除了还房贷外,还有其他一些财务目标,比如教育、养老、医疗等,那么所需的收入也得相应的增加。

总的来说,要承担100万的房贷压力不大,家庭年收入至少需要达到20万元以上,并且有一定的储备资金应对紧急情况。但具体金额仍需根据个人情况而定。