有贷款的房子怎么卖 选择以下几种方式来处理

为了获取资金，很多的朋友都想卖房子，只是房子还在还款中，就是说现居住的房子是贷款买下来的，那么有贷款的房子怎么卖呢？其实有很多种处理方式，下面看介绍。

转按揭。这种方法是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物。这种方式需要贷款银行的同意，通常适用于贷款额度较低或剩余贷款数额不大的情况。

使用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经归还了大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买方通常会认可支付房产总成交额的30%至40%作为首付款，卖方可以用这笔首付款结清剩余的贷款，然后撤销房产的抵押登记，继续下一步的交易。

利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果上述两种方式都行不通，卖家可以考虑利用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行申请贷款来结清想要出售的房产贷款。这种方式适用于卖房者想要在卖房之前将贷款还清，或者买方有意购买但介意贷款未缴清的情况。

在处理贷款房屋时，建议咨询专业的房产中介或律师，以获取更准确的信息。