房屋有贷款如何买卖 需要买卖的看这里了解

现在很多人都买房了，因为实实在在有一套自己的房子才是最安逸的，但是通过贷款方式购房的也不少，主要当时资金不足做出的决定，那么房屋有贷款如何买卖呢？下面看介绍。

当房屋带有贷款时，买卖过程通常涉及以下步骤：

转按揭：这是一种允许房屋买受人在得到贷款银行的同意后，继续偿还原房主的未到期贷款的方案。这意味着新买家（买受方）将承担原房主未还部分的贷款。

提前还款：如果买方希望尽快完成交易，可以选择在所有贷款都已偿还完毕后出售房屋。此时，房主可以向贷款银行申请提前还款，以便顺利完成后续的交易流程。

买方留尾款：为了帮助房主提前偿还贷款，买方可以在交易中预留一部分资金。当房主使用这部分钱还清了贷款，他们可以与买方一起办理更名过户手续。

具体操作过程中，买卖双方应签订《房屋买卖合同》，并由律师参与相关合同的签署。买方支付首付款，卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款，并提供确认函。随后，买方向贷款银行申请二手房按揭贷款并提交所需资料。一旦银行审核通过并向卖方贷款银行账户划款，卖方收到款项后，需与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，并与买方及律师共同办理过户手续，并将房屋抵押给买方的贷款银行。