房贷利率加点是升了还是降了 要看基点数来定

按揭利息是根据贷款本息计算的，按揭利率不是固定的，而是会浮动的，每当按揭利率上调或下调时总会有人担心自己的月供会发生变化。那么，房贷利率加点是升了还是降了？一起来了解一下吧。

房贷利率加点是升了还是降了，主要得看定的基点数是多少，毕竟加点可为负值。而当客户在将房贷利率定价基准转为LPR后，等到重定价日，新利率是按照最新LPR算上转换时合同执行的利率减去2019年12月20日的LPR报价（5年期以上为4.80%）所得的。

比如某客户的房贷原合同执行利率是5.39%，其在2020年7月转为LPR，设置的重定价日是贷款发放日，而其房贷的贷款发放日期是8月30日。

那该客户的房贷在2020年8月30日之后执行的新利率就是：4.65%（2020年8月20日LPR：5年期以上为4.65%）+（5.39%-4.80%）=5.24%，新利率就比原合同执行利率低。