还不起房贷被拍卖本金能拿回来吗怎么跟银行调解

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【导语】现在很多人都是在银行申请贷款购买房子的，贷款人每个月都需要还款一定额度给银行，一旦逾期不仅会影响个人征信，而且长时间逾期还会导致房子被拍卖。那么还不起房贷被拍卖本金能拿回来吗？怎么跟银行调解呢？

房子一旦逾期还款被拍卖的话，首付本金肯定是拿不回来的。

还不起房贷被拍卖本金能拿回来吗

无法偿还抵押贷款的房屋，不能收回银行拍卖的首付款。对于客户因无法偿还抵押贷款而逾期，因此被银行起诉，法院收回房屋进行拍卖，并用拍卖所得抵消未偿还贷款的情况，客户不想收回之前支付的房屋首付款。

房子本身的首付不是支付给银行，而是支付给房地产开发商。但拍卖房屋后，如果拍卖所得抵消贷款后仍有剩余，剩余款项将退还给客户。当然，如果房屋拍卖所得不足以支付贷款，客户仍需承担还款责任，继续偿还剩余贷款。

当然，你可以放心，银行不会轻易起诉，除非逾期情节相当严重，否则不会走到拍卖房屋的这一步。抵押贷款逾期后，客户实际上可以主动联系银行客户服务协商，解释个人没有还款能力，表达真诚还款的想法，然后尝试申请延长还款期限，分期偿还欠款。

房贷逾期怎么跟银行调解

抵押贷款逾期后，贷款人应立即联系银行，还清欠款。如果贷款合同约定贷款人逾期还款需要支付滞纳金和违约金，贷款人也需要交给银行。

贷款人不能偿还欠款的，应及时向银行说明原因，并与银行协商延长还款期限，并承诺尽快还款。

房贷逾期有什么后果

1、抵押贷款逾期后，贷款人的信用调查将受到影响，特别是对于贷款规定严格的银行。即使贷款人只推迟一天，银行也会在信用调查系统中输入逾期情况，从而影响未来的贷款和信用卡申请；

2、无论贷款人逾期还款的原因是什么，只要贷款人不按时还款，就会产生相应的罚息。一般情况下，在原贷款利率的基础上，会增加30%到50%，但银行会给贷款人7天的还款时间。如果7天内还款不全，还会产生滞纳金；

3、如果贷款人逾期还款超过三个月，根据贷款合同，银行可以直接向当地法院提起诉讼法院受理后，将冻结贷款人银行账户中的存款，并查封并抵押购买的房屋。判决后，贷款人需要偿还银行的贷款损失。

总结：还不起房贷被拍卖本金是拿不回来的，因此尽可能按时还款吧。