五证齐全已封顶会烂尾吗房子烂尾的原因

【导语】众所周知，买房的时候要考虑开发商的实力，因为买房的时候期房比较多，可能会有烂尾楼。那么，五证齐全已封顶会烂尾吗？下面一起来看看吧。

事实上，没有必要联系五证是否齐全。五证齐全的房子可以买，一般都是安全的，但还是有办理产证的风险。五证齐全说明有预售许可证，可以卖，因为拿到预售许可证后，开发商应该交的费用大部分都交了。只要房子买的正常，即使销售不顺利，降价销售也能收回资金。

房子烂尾的原因

房子烂尾楼形成的原因有很多，一般来说有两种情况：一种是资金链断了，就是没钱修。资金链断裂的原因太多了，就不展开了。

第二种情况是老板跑了，这种情况也很多，大多数是最好的情况。事实上，对于普通购房者来说，五份证书和一份证书是完整的，一般风险不大。然而，当今的资本市场如此不稳定时，并非不可能出现糟糕的结局。

烂尾楼最后都是怎么处理

1、大多数买家选择卖给银行贷款抵押贷款，很少有人一次性支付未来的住房。如果是银行贷款，房，就会出现产权所有权问题，所以我们必须通过法律渠道合法保护我们的权益。通过法律确定产权所有权，如有产权，可以按照有关程序向房屋管理局申请产权证书。

2、联合协商维权。产权归属问题处理完毕后，可以联系社区业主获得法律支持；如果购买的房子只有可能烂尾，可以给开发商更多的时间，让他们筹集足够的资金，完成项目，减少购房者的损失；如果开发商资不抵债，宣布破产，房子就有烂尾危机。那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

如何避免买到烂尾房

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级由开发资质等综合判断，资质等级分为四个等级，一个是最高的，四个是最低的。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的。选择这样的开发商，房地产烂尾的概率最低。这是最关键的，但也是普通人最容易忽视的地方。

2、考察开发商的信誉

一些当地的开发商，实力差，开发资质水平可能是三级或四级，所以你不能买吗？不一定！特别是在地级市、县等地方，大多数开发商都是当地的开发商，如果你不买他们，那么买房的选择就很小了。此时，有必要调查开发商的声誉。

3、把握合适的购房时机

据统计，当房屋主体工程已完成2/3时，未完工的概率一般较低。一些买房的朋友受到内部认购和单位团购的低价诱惑，在项目打基础之前仓促付款。众所周知，不开工意味着手续不到位，规划能否通过还不得而知。尤其是城中村改造项目，风险更大。

温馨提示：购买期房既有益处也有坏处，但是我们可以通过事前预防来避免一定程度的风险，在购期房前，投资者应当探查好开发商的实力与口碑、查看卖房手续是否齐全、仔细询问建筑规划、仔细查看合同等。