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交了首付后悔了能退吗 买房最低首付多少

【导语】随着房价的上涨,许多用户在买房时选择贷款买房。贷款买房的过程首先需要用户向开发商支付首付,然后向银行申请贷款。那么,交了首付后悔了能退吗?

交了首付后悔了
交了首付后悔了

一般来说,不能退款,因为在支付首付的同时签订了购房合同,而后悔是违约。但是,如果遇到特殊情况,也可以退房,如延期交房、开发商手续不完整、房屋交房面积与合同签订不同、产权不清等,买受人可以要求退还首付并废除合同。

如果买方因个人原因不想购买并申请退还首付,则需要与开发商协商。即使最终同意退款,也将扣除部分费用作为违约金。

首付买房最低首付多少

如果是商业贷款一手房,首付比例最低为30%;二手房首付为贷款评估价值的30%。如果是公积金贷款,首套房建筑面积在90平方米以下的首付比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的首付比例不得低于30%

首付可以分期吗

一般来说,首付不能分期付款,需要一次性付款。然而,一些开发商可能会与其他金融机构合作,推出首付分期付款服务,但首付分期付款也应支付利息。此外,抵押贷款利息将面临更大的还款压力,建议提前制定还款计划。

买房交首付时要注意什么

1、商品房预售许可证

有了许可证,说明开发商有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证等。这是买房能否办理产权证的重要证件。另外,购买时要注意购买的楼号是否在预售范围内。

2、注意房屋买卖合同文本

签订合同时,必须选择房地产管理部门一致印制的标准房屋销售合同文本,并按照合同文本中列出的条款逐一填写。记住!不要粗心大意。

3、留意合同条款

一些开发商的合同文本会提前填写,甚至补充条款也会填写,所以在这种情况下,买家应该保持警惕!因为大多数填写的合同文本都有权力和责任不平等的条款。一旦发生这种情况,买方必须提出自己的意见,不得仓促行事。

4、明确约定付款方式

在合同中约定付款金额、期限、方法和违约责任。有些开发商不是先签合同,而是先让买家交一定数额的定金,只给买家一张收据。一旦发生纠纷,买家将很难证明其责任。

5、约定好交房日期

事实上,在日常生活中,开发商因资金不足而延迟交付房屋是很常见的。然而,一些开发商会在预售合同上大惊小怪,比如只注明竣工日期,而不注明交付日期;使用水电设备、质量检验合格后、社区配套设施完成后交付房屋等含糊言辞。

温馨提示:总之,买房人一定要擦亮眼睛购买五证齐全的房子,确保自己的合法权益不受损。

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