退房开发商最怕什么 什么情况下会有补偿
【导语】一般来说，在房屋销售过程中，退房是不可避免的，业主要求退房对开发商有一定的影响，如声誉损失或经济损失，那么开发商最害怕什么呢？在什么情况下会有补偿？
和开发商买房后，还没等开发商交房。有些买家因为各种原因想退房。如果买家已经买了房子，想和开发商退房，对开发商肯定不是很好，甚至有些开发商担心承担法律责任。
退房开发商最怕什么
1、退房开发商最害怕的可能是支付高额违约金。由于中国法律明确规定，在房屋交易过程中，一方违约导致合同无法履行，需要承担违约责任并支付违约金。当然，具体违约金可以提前约定，也可以根据实际情况决定;
2、如果合同因开发商而无法履行，开发商需要赔偿购房者。这将引起轩然大波，导致更多人不信任开发商，开发商损失惨重；
3、有很多开发商在遇到问题后不能冷静下来考虑问题，会让开发商大惊小怪。或者传播一些负面话语，对开发商的影响也很大。
什么情况下退房开发商会有补偿
1、相关证件不全
从法律的角度来看，如果开发商缺乏任何证书，开发的房地产属于非法建筑，一旦买方购买非法建筑，就不能保证其购买权益。在现实生活中，开发商通过伪造证书来欺骗买家的信任并不少见，所以我们最好检查开发商的五张证书。
2、擅自改变规划
在房屋建设的实际过程中，开发商擅自改变房地产、房屋等规划并不少见。未经买方同意，开发商改变房地产规划的，买方有权要求退房，并要求开发商双倍存款赔偿。因此，在签订购房合同时，必须明确房地产规划，包括配套设施。
3、无法按时办证
如果开发商未能在约定时间内申请产权证书，则为违约，此时需要承担违约责任。此外，买方还可以要求退房，开发商还需要赔偿买方。在此，提醒您，必须在购买合同中约定产权证书的时间，逾期或不能申请产权证书，开发商应承担责任。
4、存在欺瞒行为
为了让买家尽快支付签订合同的费用，开发商通常会隐瞒房子的问题，比如明明把房子抵押给银行，却还把房子卖给买家。
5、出现延期交房
房地产开发作为一个巨大的项目，在建设过程中存在变量是可以理解的。但是，如果开发商在买方多次催促后仍不能按时交付房屋，买方有权要求退房。同时，开发商还应向买方提供双倍的存款补偿，以便在此期间购买资金产生的银行收入。
总结：事实上，购房者退房并不那么容易。并非所有购房者在购房后都能退房。只有符合条件的人才能退房。