楼面价是什么意思 和房价的关系是什么？

现如今买房的人增多，大多数人都会关注到不同地区房价的涨跌情况了，购房的时候也会留意到楼面价，那么楼面价是什么意思呢？房价成本中楼面价很重要，那么楼面价和房价的关系是什么？

首先要了解，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。

楼面价和房价关系

据了解，楼面价指的是土地成本价，楼面价的值受很多因素的影响，比如房地产征收土地所上交政府的金额，建筑施工的工程费，还有税费等支出，这些费用都影响着楼面价。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

至于楼面价和房价关系，两者是呈正比例关系，楼面价高、房价不一定高；楼面价低、房价不一定低。房价不必然高于楼面价，在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候。