一二线城市房价上涨 4月份住房租金较快下降

众所周知，在一二线城市房价并不便宜，所以，年轻人们买房压力相当大。有数据显示，在四一二线城市房价上涨，涨速较快，反而在四月份住房租金较快下降了。另外，在三四线城市房价下跌了，分别下降0.1%和0.18%。

近年来，我国房价总体上涨了不少，特别是在一二线城市，居民收入不高，房价却很高。近日，中国社科院发布一组数据，显示4月份一二线城市房价上涨，而租金下跌。核心城市房价已经高于去年全年最高房价了，创近一年新高。

昨天中国社会科学院财经战略研究院发布2020年4月尾房指数，数据显示全国核心城市主要为一、二线城市的二手房成交量与价格快速回升。租金较快下降，其中上海环比涨幅为1.68%，同比高于一年前的房价水平。

与此同时，住房租金较快下降。反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。分城市层级来看，4月份纬房一线城市指数环比3月份上涨1.5%，涨速相对较快。二线城市指数上涨0.3%，市场较为平稳。三四线城市微跌，其中三线城市指数下跌0.1%，四线城市房价下跌0.18%。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。