房贷利率换锚 未来房贷利率上升还是下降？

对于刚需者来说，买房是一件非常重要的事情，然而，现代买房根本贷款有着紧密的联系，贷款买房已经是生活中的一种常态，所以房贷利率方面也是消费者最关注的。根据最新消息得知，从今天开始，房贷利率换锚政策正式实施，那么房贷利率的调整，未来房贷利率上升还是下降？下面一起来看看。

其实，房贷利率市场，一直在影响着千家万户的买房刚需者，全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。定价基准由以往的基准利率转换为LPR，面对新版房贷利率切换，我们继续往下了解一下具体内容。

新版房贷利率切换

今年8月20日，利率市场化改革更进一步，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%；9月20日第二次公布的报价显示，1年期为4.20%，5年期以上LPR维持不变。随着LPR改革，个人住房贷款利率也发生重大变化。

8月25日，央行发布2019年第16号公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

“新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。央行在公告中表示，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

央行有关负责人解释到，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行；与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。简单来说，已经在还贷款的购房者月供不会受到影响，除非央行加息或降息。

此外，央行明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现，既能保障刚需购房成本不上涨，同时也能保持贷款利率水平稳定。

此次调整之后，房贷利率是上升还是下降？对于这一大家关心的问题，央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示：有一点是肯定的，房贷的利率不下降！

自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。

央行新政明确，首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看，定价基准转换后，全国范围内新发放商业性首套个人住房贷款利率下限与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，变化不大。

中原地产首席分析师张大伟指出，总体来看，这仍然是一个中性的政策，政策的目的是平稳房地产预期，避免房地产利率跟随LPR明显下调，是避免刺激房地产而非打压房地产。

不过，张大伟强调，LPR利率是浮动的，意味着房贷利率也会是浮动的，此后LPR利率下调的可能性较大，那么房贷利率也会随着下调，房贷利率和目前相比，上涨的可能很小。