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买二手房怎么过户 揭二手房过户给别人的流程

一手房很多,但有些人就是不喜欢,这个时候可以考虑二手房。那么,你知道买二手房怎么过户吗?很多人买房都是第一次买,有些人卖房也是第一次,所以不知道过户流程也不奇怪。其实,二手房过户流程并不难。

二手房过户资料
二手房过户资料

这十年来,二手房交易非常繁荣。如果买卖二手房的话,就牵涉到二手房过户的问题。那么,你知道二手房过户给别人的流程是怎样的吗?二手房过户过程并不复杂,小编恰好知道这个知识,那就让小编来揭晓吧!

1、买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

买二手房注意事项
买二手房注意事项

2、准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。

3、递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。

5、拿证。经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

6、交房。取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。

六个步骤,就可以对二手房进行过户。是不是很简单呢?虽然步骤比较多,但操作起来并不难。如果你想买二手房,或者你要卖一套房给被人,不懂得过户流程,那么就仔细看以上内容,跟着操作,就可以办理过户了。