买房按套内面积算 房地产交易或将正式告别公摊面积

在我们买房子的时候房地产都是公摊面积的，但是，这里面猫腻太了多，买100平米的房子却只有70平米。不过，住建部公布了新规，以后买房按套内面积算交易啦！不用担心不透明、猫腻多这些问题。

如果买房子按照“公摊面积”进行计算的话，很容易吃亏的，毕竟现在的房价那么贵，“公摊面积”看不见又摸不着。然而，住建部公布以后买房按套内面积算，公摊面积将告别，不会出现100平米房子只得70平米的现象。

近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结，以后买房或将按照“套内使用面积”交易。这对房价有何影响，会降购房成本吗？有观点认为，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应按套内面积来进行交易，房地产交易或将正式告别“公摊面积”。

其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

对于此次住建部拟出的规定，中原地产首席分析师张大伟认为，是否套内计价，对购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。对购房者而言，则是物业费等因为建筑面积衍生的收费有可能降低。

他还表示，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价。另外，如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。