抵扣个税房东涨租 要警惕此类税费抵扣过程涨租现象

其实近期一直都是个税的消息，比如现在个税APP已经研发出来了，而且已经推出来给市民使用了。不过，对于个税，我们作为市民仍然有不明之处的，比如抵扣个税房东涨租事情，现在此事正在持续发酵当中！

根据抵扣个税房东涨租消息得知，现在很多的房东都表示不太理解个税，只知道要自己不做赔本生意，所以在租客选择个税抵扣房租之后，房东仍然会提出租金上涨的，所以租客一定要警惕了！

1月1日，新个税法正式开始实施，除了提高个人免征额外，此次还特别新增了专项扣除项目，其中就包括了住房费用。按照住房租金专项扣除标准，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市每月扣除1500元。

日前，一篇题为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网上流传。文章作者称房东告诉他，“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！”这位房东还算了一笔账：如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去交税。最终，租客省了100元，房东却要多纳税500元。

在广州上班租房住的莫小姐深有同感。今年23岁的她刚刚工作一年多，六项专项支出中只符合租房一条。原本兴冲冲准备去申报，期待能省点开支，却有同事告诉她申报抵扣需要先备案，备案之后要交税。一次只能抵扣几十块，税却要上百，小心房东涨租或者毁约。如此看来，似乎安于现状比较划算。不过，“备案后要交税”在广州并非新政策。按照《广州市房屋租赁管理规定》的要求，出租人在规定期限内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款。

备案后产生的税费由租客承担

有业内人士向记者透露，住房租赁合同中备案的并不多，原因之一就是“不想交税”。在新个税法实施之后，很可能会有所增加，从租客的角度来说，一个月可以省点钱。根据广州市地税局2016年4月发布的《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》，自2016年5月1日起，个人出租房屋营业税改征增值税。个人出租住宅房屋月租金收入（不含增值税税额，下同）未达2000元的，税费综合征收率为4%；月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收率为6%。

以莫小姐与人合租的两居室为例。原本的月租金总计3600元，按照税费综合征收率6%计算，每个月需要缴纳216元税费。而一次只能抵扣几十块，莫小姐担心在续租关头与房东闹翻，最终决定放弃申报。在天河区放租的房东黄女士就表示，因为是租客想要申报抵扣，所以这个税费也需要租客来承担。如此一来无异于被“涨租”。

自如同意将其作为出租方填报

填报个税抵扣信息，“住房租金”选项需填报的租赁房屋的信息，出租方类型分“自然人”和“组织”两种。记者发现，在公寓市场上，自如已经“先声夺人”。1月5日，自如在其官方微信公众号上发布公告，同意租客在填报时将其作为出租方。自如租客李小姐告诉记者，已经按照操作指示，完成了房租抵扣所需相关信息的填写，非常方便。

不过，“自如”此前的操作口径却是在抵扣个税方面必须把出租方写为“房东”，而现在则可以写为组织。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这种变化其实说明类似机构代理租赁的过程中，“房东”究竟是指代谁，这个概念比较模糊。因为这个也涉及到扣税，所以类似中介平台或长租公寓经营企业会比较谨慎的。实际上，自如之后还暂无其他机构跟进表态。

严跃进还表示，本身此类房源已经委托给机构了，房东是不太会去办理此类业务，更何况可能会发生税费成本。所以未来包括长租公寓企业、开发商等，实际上都需要在此类租金抵扣个税方面有更规范的操作流程，做到位，反而可以成为一个卖点或亮点。