房贷可贷到80岁 贷款年龄延长也存在一定因素问题

其实，买房是我们都想要的，但是现在杭州银行规定贷款年龄延长了，你可以带上你父母去银行办理了，之后你们可以慢慢选择还房贷。虽然，现在银行规定房贷可贷到80岁，但是真的不会存在着一定问题吗？

房贷可贷到80岁消息出来之后在社会上引发关注，其实很多人都被这个规定吓坏了，因为在之前全国银行都没有这个规定的，如今杭州某银行实施了。不过存在着一定的因素问题的，我们来了解一下！

关于贷款风险问题

银行本身就是经营风险，银行既然愿意将贷款期限调整，肯定是考虑了借款人65岁以后，疾病和意外的概率都会上升的风险因素。银行也不是傻，延长借款人贷款期限，肯定是会追加子女作为共同还款人，如果真的有一天，贷款人过世了，那就会由子女承担债务。

正常情况下，在购房者退休后，多数子女已经成长起来。随着年纪的增长，家庭两代人正好平滑了收入下降的问题。父母购房时，子女可能还没有还款能力，但是父母退休时，子女已经具备较强还款能力。也正是因为因此，可以顺利实现贷款的承接，银行才愿意放贷。并且房贷本身有30%的首付款作为安全垫，还有房子做抵押，相对来说，房贷算是风险较小的了。

关于“世代”房奴问题

也有部分人认为：银行放宽老人贷款年龄限制，采用接力贷方式会使得世代成为房奴。假想未来某个时间，经济衰退、人口老龄化，房价面临大跌的危险，整个家庭就会出现崩盘。

我想着大可不必担心，到了退休年龄还在买房的多半不是首套房，基本上都是买改善性住房，万一出现风险情况下，还有第一套小户型房产作为抵债来源，有足够的安全垫，也不至于整个家庭财富崩盘。

作为子女辈，承接了上一代的负债，但是同时也继承了上一代的资产，而且成长过程中，享受了优质房产带来的生活水平改善，即便是房奴，难道不比颠沛流离要强吗？

关于房贷年龄限制的问题

大多数银行规定：房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，也有少数银行最长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限最长只能申请5年；若贷到70周岁，最长也只能申请10年。这对于动辄上百万的房贷来说，每月还款压力巨大，如果期限放宽到20年，那就会小很多。

而且经过几轮房价上涨，目前各大城市的房价已经是天价，按照30%的首付款，年轻人光靠工资收入，可能真要到退休的时候才能攒够首付款。在国外，日本人和德国人平均购房年龄在40岁左右，如果40岁开始贷款购房，最长贷款到70周岁，还可以贷30年，但是50岁的时候就没有这么长的贷款期限，对于一些月收入较低的人来说，可能一辈子就买不起房了。