北京长租房淡季促销 价格相比去年同期涨幅仍较大

对于现在很多年轻人来说，租房仍然是必不可少的，而在在外打工，居住的地方很重要，一般都有长租、短租，现在是房地产租赁市场的淡季，就有北京长租房淡季促销，但是价格却仍在高位的。

相对稳定的长租房，正成为越来越多租房客的选择。但是不同地方租房的租金是不同的，对于一些白领来说是常常需要租这样的房子的，也是房地产的一个新兴行业，刚步入社会找工作的年轻人更要面对租房子、找房子的情况。

北京长租房

有记者走访了多个位于北京地区的长租房公寓项目了解到，多数长租房公寓项目推出了促销活动，最大折扣达8.5折。但相比去年期价格仍有一定程度上浮。

以位于酒仙桥附近的龙湖冠寓为例，公寓管家对中国证券报记者表示，“目前只有三个户型，18平方米的暗间月租金报价4190元，目前95折优惠；20平方米的小开间报价6090元至6190元，目前每间优惠900元；25平方米的大开间报价6890元至6990元，目前85折优惠。”

有租户反映，这一报价相比去年仍高出不少，自己合同租期到了，按照新的合约续租，大开间报价相比去年高了近千元，即使打85折，仍然高于去年同期。走访附近的魔方、邦舍、自如等长租房项目，均发现存在不同程度的折扣。在亮马桥魔方店，该长租房项目按面积大小、户型、朝向、门口是否有遮挡物等进行区分，按户型不同折扣不一，并推出优惠券、会员卡等。

除房租外，集中式长租房项目的租客，要按照商用水电价格预存水费和电费。按照所在项目和区域不同，每度电在1.2元至1.6元之间，每吨水则在9.5元至11元不等。公寓多配备保洁人员，每次入室清理费用在50元左右。长租房的推出，使得不少核心地段民租房价格出现一定程度上涨。对此，魔方生活集团CEO柳佳表示，北京地区房租价格整体涨幅有限，三环以内核心区涨幅较大。

如果算上四环、五环、六环的数据，整体涨幅不到10%。据魔方对20个城市10年以来整体数据监测，房租平均年度增长率约为5%。值得注意的是，长租房项目高昂的拿房、装修、运维成本，使得一些企业在盈利方面寻求新出路。

中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场最大的问题表面是租金上涨，背后更大的问题是租赁公寓企业可能资金链断裂。如果租赁代理企业赚取租金服务费与差价，基本不存在风险。