北京二手房均价预计下降4% 二手房价格走低原因

买到自己满意的房子对于购房者来说是一件值得高兴的事情，当然想要买房的话首先是要了解房价的，不同地区的房价都有所差异，新房和二手房在市场上都是受欢迎的，今年北京二手房均价预计下降4%，具体如何呢？

相对于资金不是很充裕的人来说，买一套二手房其实也是很不错的，以往的话在北京的二手房年底就会出现成交量上升的行情，但是今年北京二手房均价预计下降4%，这翘尾行情恐怕难以再现了。

2018年北京二手房

记者近日在西城区关注度最高的德胜门附近走访发现，原本报价740万元的一居室最终660万元成交，上半年还14万元/平方米左右的均价，已经滑落至13万元/平方米，个别不满五年的房源成交价甚至跌到了12万元/平方米。

不仅是高价的学区房，一些刚需和改善楼盘的成交均价同样出现了明显下滑，贝壳研究院数据显示，刚刚结束的11月份里，西城区域房价环比下跌幅度达到了5.5%，东城、海淀、亦庄的环比降幅也达到3.5%、3.6%和4.6%，而房山区域降价幅度最大，达到8.2%。

胡先生他在望京的房子是2012年买的，是一套7层的三居室，去年刚满了5年，但并不是名下唯一一套房子，当时卖了850万元。而他从中介经纪人口中得知，上个月刚刚成交了一套19层的同户型，而且还是满五年唯一的房子，没有多余的税费，成交价为768万元。要是他的房子放在现在卖，估计也就730万元。所以他早卖一年差了120万元。

胡先生的例子并非特例，降价、议价已经成为了当前二手房市场的常态。随着房价的逐月下跌，二手房市场的预期持续松动，购房人观望情绪蔓延，中介经纪公司的带看量也依旧保持下降态势。贝壳数据显示，链家带看量环比减少2.7%，业主对成交价格作出更大的让步，议价空间增至5.2%。

与此同时，买卖双方的入市积极性也进一步下降，新增房源和客源量分别环比下降13.7%和2.6%，购房者观望情绪进一步蔓延，已入市业主心理预期继续松动。造成二手房价格走低走低的原因有两点。一方面是市场成交低迷，业主预期松动主动降价所致。另一方面也受结构性因素影响，10月以来单价相对较高的小户型成交占比连续两月下降，导致成交套均面积环比持续扩大。

目前从数据看来，买涨不买跌的态势依旧，即便二手房价格出现了明显下跌，但对成交量的拉升并不明显。RealData数据显示，2018年11月北京二手房成交量低位小幅回升，再次站上月均1万套水平，但市场成交节奏继续放缓。

当前市场供需继续走低，又逢新房集中供应潮，预计年末市场反弹力度有限。根据贝壳研究院的数据分析，今年全年二手房成交量将保持在15万-15.5万套左右，全年均价同比将下跌4%左右。