深圳1500套新房入市 有新盘价格低于二手房

买房是很多人在人生中的小目标，当然选择什么样的房子，又在哪里买是大家都要考虑的，毕竟不同地方的房价不一样，还有新房和二手房的价格也是不同的，但是近日这深圳1500套新房入市，有新盘价格低于二手房，具体是如何的呢？

深圳房子降价走量仍不好卖

10月14日，深圳首个限地价限售价的“双限”住宅项目碧桂园凤凰国际公馆正式开盘入市，算上前两天先后开盘的香山美墅·云颂、绿景红树湾壹号等具有市场代表性的项目，近一周内深圳楼市有超过1500套新房源进入市场。然而，这些项目虽然各有不同的手段揽客，也吸引了不少购房者“围观”，但最终的成交量却并未如预期。

有记者了解到，位于坪山的碧桂园凤凰国际公馆首次开盘推出了348套新房源，总价范围171万至383万元。2016年底该项目地块以深圳首宗限地价又限售价的条件出让，彼时已经明确未来商品房预售均价需低于同类项目届时备案价的90%，且不得高于3.06万元/平方米，最高销售单价不超过3.23万元/平方米。

据悉，该地块成交楼面地价为2.24万元/平方米，而目前地块所在区域的二手房均价已经在3.1万元/平方米左右。对比之下，碧桂园凤凰国际公馆首次开盘仅3.06万元/平方米的均价，不仅是坪山在售新房中的较低水平，甚至比二手房价格还低，受到市场关注。

市场人士透露，碧桂园凤凰国际公馆在10月13日进行认筹，10月14日正式开盘时，现场到场的客户有近300人，但即便价格相对吸引，348套新房最终仅去化200余套，去化率约六成。

无独有偶，前一天开盘的福田区豪宅项目绿景红树湾壹号，也因为延宕3年才最终开盘而受到市场广泛关注，推出的345套新房甚至获得了700多的认筹客户，现场摇号客户471个，但最终也因为弃购客户较多，去化率不足七成。

此次绿景红树湾壹号开盘的价格普遍在8至9万/平方米间，毛坯价格，还推出了开盘当天9.8折、按时签约9.9折、一次性付款9.8折等优惠，最终也并未能吸引更多的客户入手，在认筹客户超出近一倍的情况下，开盘当天去化不足七成。

知情人士指出，绿景红树湾壹号100多平方米的两个大户型基本售罄，但80余平方米的户型因为实用率稍显不足，导致客户购买意愿不强。总体来看，如今的市场热度，已不复以往，如华润城项目般的抢房热潮亦难再现。

多数观点均认为，受调控的影响，如今投资客大大减少，目前市场已经越来越理性，无论是一手还是二手房，均不再盲目追求项目价格的投资性，而是倾向于选择核心区域配套较好等性价高的项目，规避风险。

有人分析指出，基于年底回款等压力，接下来市场推出首付分期、打折优惠、特价房等促销手段的项目也会逐步增多。深圳1500套新房入市，未来几年内深圳的住宅供给依然还是处于紧张的状态中，不过整体是向好的。所以你会想要去深圳买房吗？