百城楼市库存跌回 房价过高态势逐渐受到遏制

近段时间，楼市消息一直围绕着我们左右，毕竟如今楼市房价已经持续下跌了，甚至可以说在部分地区楼市已经遇“冷”了。现在，百城楼市库存跌回七年前的水平，连续37个月供小于求。

楼市一直都是老百姓最关心的话题之一，买了房的都希望房价持续上涨，还没有买房盼望着房价下跌，这是正常的现象，毕竟人都是自私的。但是现在消息指出百城楼市库存跌回了，房价过高受到遏制。我们来了解一下！

“2018年8月全国百城库存水平继续下跌，充分说明当前库存市场正步入到‘缺货’阶段。这也说明库存市场的基本面在发生根本性变化。”易居相关研究员向长江商报记者表示，目前全国房企的新开工等节奏有所加快，这利好形成更多的可售房源。

另外，各地预售证发放的政策有所放松，这也可以刺激更多房源进入市场。所以从这个角度看，今年第四季度房源相对会比较充足。房源充足也利好供求关系的改善，以及房价的稳定。

从同比增幅数据看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-8月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。同时，二线城市同比跌幅最大。

有35个城市库存出现了同比增长现象。同时，100个城市中，有65个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、金华和深圳的同比跌幅较大，跌幅分别为55%、43%和42%。此外，2018年8月份，100个城市新建商品住宅供应量为4462万平方米，而成交量为4572万平方米。8月楼市呈现出供小于求的态势，目前已连续9个月出现了此类态势。

值得注意的是，易居报告显示，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月，该数值相比7月份9.6个月继续下降。易居相关研究员向长江商报记者分析说，2018年下半年三四线城市的棚改政策会略有调整，尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。基于此类政策判断，三四线城市的存销比探底已完成，四季度将面临反弹的可能。