冯小刚亿万豪宅内景曝光 买豪宅要注意哪些问题（2）

五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

六、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权……故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性。

主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的最低标准。

七、税费的承担：购买别墅的契税是3%，是普通的住宅的一倍，物业管理和维护等交纳的相关的费用也相对比较高，对于投资和自主的业主都需要特别考虑。

八、品牌效应：你选择的是否知名品牌楼盘，有些开发商，在预售时与交房时的完全是两个样，如户型，小区环境，配套设施等等。这样都大大影响你对该房子的投资价值。选择楼盘的时候一定要注意。

九、利益的平衡点：你是否可以承担巨额按揭后所带来的还款压力，现在对买房按揭又出来新的规定，第二套房子，提高首付，这个一定要考虑进去，因为这对你选择一个楼盘是非常重要，楼盘是否升值，升值是否快，短时间升值状况，这都牵制到投资与回报的关键问题。