业主全款购房发现被抵押 海口“地标”地产陷抵押风波

“一年前全款购房，一年后到当地住建部门系统查询，结果显示房产为“抵押”状态。购房者王先生心里顿时哇凉哇凉的。”宣称海口“黄金海岸”——西海岸“人居地标”房地产项目的紫园，日前深陷“银行抵押”风波。

业主一次性全款购买的商品房，事后却发现被开发商抵押给了银行。据了解，目前已确认该项目C区的13套房产处于抵押状态。

对于此，开发商海南恩祥房地产开发有限公司承认“公司确实在此前的工作中存在失误，漏报了紫园C区13户已销售房屋的解押信息，造成所涉13套房屋未能及时解押”。

但开发商的这一解释理由，无法让业主们感到信服，他们认为其中必有蹊跷。究竟是“工作失误”的“漏报解押”，还是“售后抵押”，开发商没有接受记者的采访。律师表示，如果开发商将已售房产再次抵押给银行，就涉嫌构成欺诈，要为其不诚信行为买单。已售商品房被抵押并不是个案，消费者在购房时，一不小心就陷入消费风险。

业主全款购房一年后发现被抵押了

一年前全款购房，一年后到当地住建部门系统查询，结果显示房产为“抵押”状态。购房者王先生心里顿时哇凉哇凉的。

“我们是一次性支付全部的购房款，买的时候（房子）是干净的（没有抵押），前不久发现房子竟然被开发商抵押给银行了。”海口市民王先生告诉记者，去年初，他与妻子以84万余元的总购房款，在海口西海岸紫园C区购买了一套89平方米的房产。

2015年4月27日，王先生以其妻子的名字，与开发商海南恩祥房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》。按照王先生的说法，是年4月30日，他到到海口市房产交易登记中心登记备案，“根据当时核查情况，该房并没有被抵押的情况。”

登记在王先生妻子名下的紫园C区的那套房产，竟然显示为“抵押”状态。今年9月5日，王先生因业务需要，再次前往海口市房产交易登记中心查询个人房产信息，惊讶发现登记在妻子名下的紫园C区的那套房产，竟然显示为“抵押”状态。这套抵押给工商银行的商品房，抵押人正是紫园项目的开发商。

事后，当地媒体记者也随王先生一起到海口市房产交易登记中心查询，也证实该房产“抵押状态”一栏显示为“是”。同时也证实在2015年8月10日，登记在王先生妻子名下的这处房产，被调整为抵押状态。

实际上，与王先生同样遭遇的，还有紫园C区的多户业主。按照王先生等多名业主初步统计，“该小区涉及房子莫名被开发商抵押的业主已达到数十户之多。”

“我是去年4月份购买的房子，也到有关部门备案登记，当初房子并没有显示为抵押状态。”王先生对此表示不解，在自己购房一年半的时间里，不知道究竟发生了什么？

海口“地标”房地产项目陷“抵押”漩涡

记者了解到，紫园地产项目位于海口市西海岸长怡路，系海口“黄金海岸”——西海岸片区核心地段。随着海口市政府新办公地址的搬迁，以及海南省国际会展中心建成启用，加上附近是海口火车站所在地，数平方公里的西海岸片区云集着大大小小30多家房地产公司。

而处于海口西海岸片区腹地的紫园房地产项目，无疑被一些购房者认为是最佳置业项目之一。紫园房地产项目已开发多期，开发商对外宣传为“西海岸人居地标房地产项目”。

但随着当地媒体披露“业主全款购房被开发商抵押给银行”一事后，紫园项目及其开发商深陷舆论漩涡之中。在“银行抵押”风波之下，开发商紧急向外界做出回应。

据业主提供的一份微信对话资料显示，该项目销售人员此前答复业主称，“经过查询，公司方并无问题，所有资料齐全。可能属于住建部门出错，他们会进行沟通，协调修改和变更。”