成都西大金融房产项目漏洞百出 涉嫌非法吸收数亿存款（2）
钱去哪儿了
由于缺少在“西大金融”购房业主的完整名单，从2015年10月起，部分受骗业主开始在“西大金融”楼前举牌寻找相同经历的受骗者，受骗业主的QQ群从最初的几个人逐渐增加到400多人。据业主的初步统计，“西大金融”所波及的购房业主多达约500人，金额高达约1.7亿元。
2015年12月，成都市公安局金牛分局对成都同瑞“西大金融”项目涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。立案后，成都同瑞的法定代表人兼董事宋玉田始终处于取保候审状态。受骗业主对此提出异议，办案单位则解释称是要“放水养鱼”，希望让宋玉田在取保候审期间尽量弥补业主的经济损失。
在业主的强烈要求下，成都金牛区房管局组建了成都同瑞与受骗业主间的对话平台。但数次面对面沟通并无进展。迄今为止，业主仍未收到任何租金或补偿。购房款的实际去向如何、如何才能把钱找回来，这些受骗业主最关心的问题也并无答案。在沟通平台会上，金牛区北巷子派出所办案人员称，除了新收到的租金以外，他们并没有在已查封冻结的公司和个人账户中发现任何疑似房款的巨额流动资金，查到的只有尚未卖出去的楼盘、车位等固定资产。
“钱到底去哪儿了？”一再翻找当初的交易记录，胡丽华等购房业主才发现当初自己所付的房款汇入的并不是售楼方成都同瑞的账户，银行卡交易POS单上所显示的收款单位是几家与成都同瑞看似毫不相关的陌生企业账户。
如“瑞欧房地产营销策划有限公司”（以下简称“瑞欧公司”）“四川荣坤电气有限公司”（以下简称“荣坤电气”）“华良矿山机械设备有限公司”（以下简称“华良矿山”）等。胡丽华当时就觉得有些奇怪，但销售人员向她解释，“只要确认房款当面收到就没问题了，有收据就没问题”。
据中国青年报·中青在线记者调查，这些看似“不相关”的收款企业实际上与成都同瑞有着密切联系。瑞欧公司的法定代表人和股东曾是成都同瑞的法定代表人兼董事宋玉田。直到2014年10月，该公司的法定代表人及股东才突然从宋玉田和陈丹容变更为杜小英和杜秋。2014年10月之前，也正是受骗业主在“西大金融”买房最集中的时期。
巧合的是，收款企业华良矿山的股东兼监事王燕华、荣坤电气的法定代表人兼执行董事王清莹也同时是成都同瑞的控股子公司四川同瑞资产管理股份有限公司（以下简称“四川同瑞”）的股东。
四川同瑞法定代表人宋玉田成了联结这几家“收款”公司的关键人物。作为西南交大EMBA校友会的活跃分子，宋玉田曾是成都媒体报道的焦点。据《四川日报》2014年报道，做包工头挣了几百万后，宋玉田2005年报名就读西南交大EMBA班。与别人读两三年就毕业不同，他为了“广交人脉”，从EMBA班、国学班读到金融班、房产班……一直读了10年。
宋玉田主张“同学抱团发展”，认为“100个同学，1人凑50万元，就有5000万元的盘子。”股东多达59个的四川同瑞正是他在这种思路下创办的“西南交大EMBA校友会同学公司”。记者拨通了同样出现在该公司股东名单里、“西大金融”售房者之一杜玉蓉的电话，对方声称自己在2014年就退出了该公司。
但记者注意到，自称2014年就已退出的杜玉蓉，在同年7月又新注册成立了“四川南商企业管理股份有限公司”，并担任法定代表人兼总经理。在该企业的股东及高管中，被骗业主POS单上的收款公司和四川同瑞的核心人员再次出现——宋玉田为股东兼董事，王清莹为股东兼监事，王燕华为股东兼监事。
针对“西大金融”销售期间大量房款汇入欧瑞公司、华良矿山、荣坤电气等企业的情况，中国青年报·中青在线记者以购房者身份拨通了成都市公安局经济犯罪侦查处三大队队长林正良的电话了解情况，对方表示以上企业都只是成都同瑞用来收钱过账的企业，查这些公司账户也没查到任何钱，“没得钱，钱他们都拿走了”。在多家“同学公司”共同织起的网中，数百名受骗业主高达1.7亿的购房款就这么没了踪影。
漏洞百出的房产项目何以一路绿灯
“西大金融”3700多平方米的商铺被成都同瑞分为800多个“豆腐块”卖给业主，平均每个面积不足5平方米。“三四平方米的铺子能做啥？”咨询买房时，唐锡忠就曾向成都同瑞的销售员提出这样的疑问。对方则一再解释分开卖不代表分开租，届时他们会统一规划出租。
据记者了解，成都同瑞对“西大金融”的所谓分割，只是在测绘图纸上划分每个房号的4个角，埋入了5厘米深的钢钉作为“界限”。而据住建部《房屋登记办法》规定，房屋登记应以基本单元为标准，基本单元的属性包括固定界限和独立使用。显然，“西大金融”数百个被分割的“豆腐块”并不能实现独立使用。
购房业主张威在拿到所购商铺房产证时才发现，自己所买的4.31平方米商铺，公摊面积比例竟然高达65%。“除去公摊后的套内使用面积就只够摆下一把凳子的。这怎么可能独立使用？”张威说。很多业主都遇到了和张威一样的问题，而这些商铺公摊面积的信息在此前的房屋买卖合同中并未标明。
中国房地产业协会房地产法律事务专业委员会副主任委员李晓斌律师向记者解释，若按照正常的流程，房管局是不可能这么大量通过这些非正常商铺的产权办理的。因为按照规定，必须要能独立使用的商铺才可顺利办理产权证，并且在办理前，房产部门要到现场进行实际测量。对于这个项目的房产办理，“需要打个很大的问号”。