香港开发商负首付卖楼 旧物业为抵押隐藏风险（2）

另外，受到内地经济增长放缓影响，预期自2017年起的三年，香港楼市累计还将再跌三成。

根据香港金融管理局公布的调查数据显示，2016年一季度香港负资产住宅按揭贷款宗数从去年四季度的95宗增加至1432宗，环比增长近15倍。而这一增幅也创下了自2011年第四季度以来的17个季度新高。

此前，香港有部分住宅仅需一成首付就能买房，如今房价下跌近10%，就使得房屋拥有人的房屋价格低于其银行贷款的余额，那么就形成了负资产。

小心风险！

正因为“负资产”的风险长期存在，“负首付”的风险就更应小心了。要注意，上述政策的还款时间是三年，对于购房者来说压力依然不小，还不上的风险也是存在的。

由于香港房价仍处于下跌预期中，如果三年时间房价下跌幅度过大，那么“负资产”的存在对开发商来说，将是巨大的风险。而对借款者来说，背着巨额贷款还要面临房价暴跌，资金量不充足的购房者必是不能尝试。

要知道，美国的次贷危机的源头之一，就是“零首付”购房。所以，“零首付”“负首付”只是“看上去很美”而已，比如国内曾风靡一时的“零首付”，就是：

一、开发商临时垫首付款，购房者在约定时间内分期还款或一次性还款；二、将房屋价格提升后对首付款进行“减免”，最后由银行来垫首付款；三、做消费性抵押贷款，即用个人的房产做抵押，来购置另一套房产。

这样做，开发商看似可以加速销售，但同样加剧了信贷风险，也伴随着影子银行、购房者偿还首付款时需支付高利息、在房价上做手脚从银行诈骗贷款等现象的出现。