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房天下网签资格存瑕疵 房子二次抵押隐瞒顾客

去年12月,北京的王鑫(化名)在搜房网房天下网站(以下简称“房天下”),看中了一套位于北京市丰台区珠江骏景园北区的二手房,随即前往该房屋附近的房天下西罗园珠江骏景店(线下门店)了解情况。

房天下网签资格存瑕疵
房天下网签资格存瑕疵

并于12月14日,在该门店与房东吴某、房天下签订了房屋买卖合同、房产经纪合同等。满心欢喜地通过中介看好房、签好合同后,购房者万万没想到,几个月后,等来的却是房屋被查封的噩耗。看似顺利的房屋交易在春节前后出现磕绊:先是房屋核验未通过,而后又在过户的前几天,得知该房屋已被法院查封的信息。

不甘心的王鑫展开了维权,并对房天下这家房地产家居行业领先的专业网络平台产生了不少质疑:房天下网站上发布的房产信息是否真实?房天下的线下门店是否都有房产经纪资质?是否经过备案?交易流程是否合规?

6月18日,记者以看房者的身份来到房天下西罗园珠江骏景店,与接待记者的王姓工作人员交谈时顺便提到了王鑫在该门店的遭遇,对方表示“对这件事情不了解”;此外,记者曾多次拨打房天下公关部门侯姓负责人的电话,但无人接听。

公开资料显示,房天下隶属于搜房控股集团,自2015年开始,从之前单纯的媒介信息平台向交易平台、金融平台转型,其在北京的实体公司为北京存房房地产经纪有限公司,该公司经营范围包括从事房地产经纪业务等,公司注册地址为北京市通州区翠景北里1号楼2303室。

6月17日,记者前往该公司的上述工商注册地,只见房屋大门紧锁,玻璃门上贴着“筹备中”字样。记者询问该楼内其他公司工作人员得知,房天下确实曾在此办公,但今年初时已搬离。

未经工商登记就开业

北京市企业信用信息网资料显示,涉事的房天下西罗园珠江骏景店,工商注册登记为北京存房房地产经纪有限公司丰台南三环中路分部(以下简称“北京存房丰台南三环中路分部”),成立于2015年12月29日,税务登记日期为2016年3月24日。“我买房时,和房天下的《居间服务合同》是在2015年12月14日就签了。”王鑫说。

公司还没成立,就开始了中介服务?根据我国的城市房地产管理法,设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业;未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款。

对于在公司成立前就已经开展中介服务的情况,6月13日,记者拨打该公司工商登记的经营地址联系电话,但电话提示音为“欢迎致电中国指数研究院”,且无人接听。

“一般来说,合同自各方签字之日起生效,中介公司及其员工是否有资质,不会影响买卖双方的房屋交易合同的效力。但若中介公司无相关资质,可以根据具体情况要求其返还中介服务费用、赔偿相应损失。”三晋律师事务所律师高万国对记者分析道。

据王鑫介绍,该房屋的成交价格为485万元,事发前王鑫已实际支付324万元,包括给吴某的房屋交易定金20万元、给房天下的中介费4万元和为办理过户手续交付的近300万元房款(此房款已进行资金监管)。而王鑫的遭遇并非个例。房天下门店未经工商登记、就进行房产经纪的行为已是“惯例”。

公开资料显示,房天下因上述问题受到的行政处罚已有两次。例如,北京市工商局丰台分局3月份作出的行政处罚决定书(京工商丰处字〔2016〕第66号)指出,因房天下自2015年11月6日至2016年1月18日,在北京市丰台区北甲地10号院商业楼首层东向西第一、第二间门脸,未经依法登记设立分公司,从事房地产经纪业务的经营活动,被处以罚款19900元,并责令办理工商登记手续。

网签资格存瑕疵

从2007年7月1日起,凡经过经纪公司买卖存量房(包括二手商品房、已购公房、央产房)必须实行网上签约和信息公示制度。

“网签主要是预防‘一房多卖’情况发生,让房地产交易更加透明。按照相关规定,买卖双方通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的,需由房地产经纪机构进行网签,只有经过备案的房产经纪机构才具备网签资格。”房地产分析师方伟向记者介绍。

记者在北京市建委网站的房地产经纪机构查询中发现,北京存房丰台南三环中路分部的备案证明号为丰经纪(2016)第0016号,初始备案时间为2016年3月21日。

按照王鑫的说法,其跟房天下签订网签授权委托书的时间是2015年12月14日,网签的时间是在今年初,“这么看,这家门店当时也是没网签资格的”。事实上,在房天下,不具备网签资格却已经开展相关业务的门店,也并不止西罗园珠江骏景店一家。

工商登记信息显示,北京存房房地产经纪有限公司的分支机构有50多家,而在房地产经纪机构查询中,该公司已备案的分支机构只有44家。换句话说,这些门店中不具备网签资格的超过1成。那么,既然门店没备案没有网签资格,王鑫想买的这套房屋的网签,又是如何通过的呢?

“很多房产中介公司采取由总公司统一网签的模式,某一门店没有网签资格,中介人员可以将客户带到另一家有网签资格的门店完成网签。房天下可能采取的也是这种方法。”方伟推测。