黑中欺骗租客租房 不但加钱且不承认合同（2）

翻脸就加钱合同说撕就撕

第二天签合同的时候，中介人员突然告知杨贺，需要加收管理费，每平方米每月2.7元。每年2100多元。而小区一套一居室的物业费每年为八九百元。

杨贺一下子愣住了，还没等他说话，中介人员又开口称，要加收卫生费，每天1元钱，租住的房屋中有两个人，则需要再交730元。两项合计将近2900元。

“这个时候我想不租了，但是定金又要不回来了。”杨贺硬着头皮在合同上签了名字。

站在出租房里，中介告诉杨贺，出租的房子有67平方米。但是杨贺进房间转了转之后，感觉到房间并没有像中介形容的那样大，“到物业公司查了一下，物业公司说，房屋建筑面积为59平方米。”

杨贺询问中介人员，如果房屋不想续租，是否会产生费用。“中介告知，如果不想租住，提前一个月告知中介，便不会形成违约，不产生费用。”双方在合同中都划掉了退房会产生违约金的条款。

4月上旬，杨贺因工作单位搬家，打算搬到公司附近居住。他按照约定提前一个月告知中介，但是中介的回答让杨贺有些意外，“这样不行，属于违约，要扣你两个月的租金。那个合同不算数。”而杨贺不久前刚交了三个月租金，中介人员对合同中此前的约定矢口否认。

杨贺算了一笔账，两个月租金与一个月押金，再加上卫生费、管理费等费用，中介一共扣留了一万三千多元。

在一个“泰福苑黑中介QQ群”中，有一百多人与他有类似的遭遇。“还有几个群，人数至少在几百人，损失的金额少则一两千，多则七八千，我算很多的了。”杨贺说，其实QQ群中也有黑中介人员卧底，了解租客的动向。

八成房源，被黑中介把控

泰福苑小区门前，一条南北方向的马路上，被一名鸿聚家园地产经纪公司刘姓中介拦下，询问是否租房。“我们在这个小区没有租店面，省点成本，这不就能少收你点中介费嘛。”

刘姓中介打电话让其他中介人员送来了几把钥匙，带着开始看房。“除了租金，上网、水电费什么的，不收别的费用，这个你放心，咱们签正式合同。”刘姓中介说，如果看上了房子，中介费可以申请降低。“不收一个月租金，也就收个百分之三四十的。”

“这小区的房源80%以上都在黑中介手里。”在黄渠附近的一家大型中介公司，一名中介人员说，该小区为回迁房，一些业主手中有几套房，为了省心将房屋一次性租给黑中介公司，再由他们向外转租。“他们（黑中介）给房东的价格要比我们出的高，我们还需要配备物品，提供服务。他们（黑中介）赚的是押金、违约金和管理费的钱。黑一个人，就能拿到20%至30%的提成。所以黑中介的人会找各种理由让租客合同没到期就搬走，让手中的房源轮转起来，继续吃下一个租客。”

“我们大多数都河北的，一个地方的人。”刘姓中介人员在带人看房时，与其他中介打电话中流露出河北口音。“这套要是看不上，就换换别的看，房源多着呢。”

调查发现，在泰福苑小区中，曾经出现过京阳伟业、永恒置地、顺丰置地、鸿聚家园等多个中介公司名称。

“名字臭了就换一个名字，人还是那拨儿人。”一名大型中介公司中介人员说，很多时候更换名字，是因为那些中介公司被告上法庭，名声已经臭了。

黑中介不备案，官司赢了白赢

杨贺已经搬离了泰福苑小区，多次向中介人员要求退还被扣留费用未果，如今中介人员已不再接听他的电话。

“法官说已经受理了一些类似的案例，但是中介一般不会应诉。只要有证据，租房人都会胜诉。”杨贺决定提起诉讼，受理当天杨贺提交了合同以及录音等证据。

一名曾经起诉的租客表示，黑中介拒收传票，导致很难维权。

一名地产经纪业内人士表示，注册房产中介公司不仅要取得营业执照，同时要在住建委备案，“但是现实情况是，相当一部分中介公司并未备案。”

泰福苑小区周围，顺丰置地与鸿聚家园为两家较大中介，两家公司的注册信息经营范围中包含“从事房地产经纪业务”。通过北京市住建委网站房地产经纪机构查询，顺丰置地与鸿聚家园两家地产经纪公司并未在住建委备案。

对鸿聚家园、顺丰置地地产经纪公司进行查询，两个公司有多起法院公告，以及多个案例判决结果，结果均为租房者胜诉。

以被骗者名义向一名刘姓中介要求退钱，中介人员撂下狠话，“要钱没有，我们就是这样，都不退钱，愿意去哪儿告就去哪儿告。熬的就是你们的时间和精力。”

2014年年初，共青团北京市委、市政协社法委联合发布了一份调研5000名青年住房现状的报告。结果显示：有43.8%的人遭遇过黑中介。

市住建委工作人员表示，一些中介公司并未到行业监管单位备案，很难寻找相应公司与从业人员。即便找到，公司与中介人员对于行政处罚并不配合。建委发布黑中介名单提醒租房者，并通过调查打击黑中介。

“堵住黑中介的源头，可以试行公司以及人员先拿到相应资质，在住建委得到备案后，再予以工商注册。”北京京禧律师事务所律师刘洋表示，为了防止中介公司频换名字，工商管理部门在公司注销前应对其进行严格清算，从而把黑中介挡在门外。

“这次租房，是我了解社会阴暗面的一堂实践课。”在杨贺眼中，耗不起的租客最终认栽。“就算胜诉，但黑中介不履行判决，仍将是一个漫长过程