购房时交的大修基金怎么算，一招学会大修基金测算

大修基金计算依据房屋类型、购房款比例及建筑面积等因素。商品房购房者需支付购房款2%-3%作为维修基金，或按建筑面积交存，标准各异：高层90元/㎡，多层50元/㎡。亦可按建筑面积成本价2%-3%交纳，房企贡献3%-4%。电梯房购房人负担更重，为3%。另有标准基于房屋总价，按造价5%-8%计算，具体标准由地方房地产部门根据实际情况确定。

购房时交的大修基金怎么算

房产维修基金计算基于购房金额与面积。以多层住宅为例，购房者缴1.5%，售房方担6%。若买高层，购房者仍付1.5%，售房方则需承担12%。

如购100平米、单价1万的房，多层购房者交1.5万，售房方出6万；高层则购房者交1.5万，售房方出12万。

这些钱非随意用，需严格程序。确保足额用于合规维修，如已过保修期的项目。资金透明管理，公开招标选优质工程。

例如：小区电梯老化需换，先评估费用，若10万，多层业主每户按面积分摊，加上售房方资金，确保资金充足。随后公开招标，选性价比高的公司施工，全程监督，确保维修基金用得其所。

大修基金什么时候缴纳

大修基金应在房屋交付前缴纳，购房者需根据购房款比例（2-3%）或按房屋总价与当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%计算，向开发商交纳。

具体标准由地方房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条明确了这一规定，要求业主按物业建筑面积交存维修资金，数额为每平方米造价的5%-8%。

各级建设（房地产）主管部门需合理确定并公布具体数额，并根据地区情况适时调整。此举旨在确保房屋维修基金的有效筹集与合理使用，保障房屋安全及业主权益。