怎么用固定资产还贷款 还款顺序解析

固定资产就是房屋、建筑物、机器、机械等这些物品，在日常生活中，有不少借款人使用固定资产还贷款，这样可以为借款人提供长期稳定的资金支持，那么怎么用固定资产还贷款？

‌使用固定资产偿还贷款的主要方式是通过固定资产折旧基金来归还贷款。‌这一过程涉及几个关键步骤：

‌固定资产的清理和折旧‌：首先，需要注销固定资产的原值和已提折旧额。这包括将固定资产的净值借记到“固定资产清理”账户，同时按已提折旧额借记“累计折旧”账户，最后按固定资产原值贷记“固定资产”账户。这一步骤确保了固定资产的准确估值和账务处理的合规性‌。

‌确认固定资产的处置损益‌：在固定资产清理过程中，可能会产生处置损益。如果处置收入大于固定资产净值和相关税费之和，则产生处置收益，应贷记“营业外收入”账户；反之，则产生处置损失，应借记“营业外支出”账户。这一步骤反映了固定资产处置的经济后果‌。

‌债务的结算‌：完成固定资产的清理后，需进行债务的结算。通过借记相关债务账户（如“应付账款”等）以反映债务的减少，同时贷记“固定资产清理”账户，以反映通过固定资产抵偿债务的交易。这一步骤确保了债务的准确结算和账务处理的规范性‌。

‌使用固定资产折旧归还贷款‌：除了上述会计处理，还可以通过固定资产折旧来归还贷款。首先使用贷款项目投产后新增加的利润和固定资产折旧基金归还贷款。如果不足部分需用产品税归还，必须按照税收管理体制的规定，经税务机关批准后，用贷款项目新增的产品税归还‌。

综上所述，使用固定资产偿还贷款的过程不仅涉及固定资产的会计处理和债务结算，还包括利用固定资产折旧基金作为还款来源，确保贷款的及时偿还和企业的财务健康。