房贷有哪些潜规则 不看的不要后悔
由于房价太高，越来越多人会选择以贷款的方式买房，但是房贷申请要满足一系列条件，有些人贷款很容易就办下来了，有些人一样资质却怎么都被拒，那么房贷有哪些潜规则呢？
房贷的潜规则主要包括办理按揭过程中的不透明操作、信用记录的误解、提前还款的策略、公积金贷款与商业贷款的选择，以及银行的选择。
办理按揭过程中的不透明操作：在办理按揭贷款时，银行会向中介或开发商返佣，这可能导致购房者被引导至返佣高的银行，而忽略利率较低的银行。此外，如果购房者的征信负债较高，银行可能会要求提高首付比例。在签订按揭合同时，购房者应仔细阅读合同条款，避免被高额的利率和费用所蒙蔽。
对信用记录的误解：有些人认为信用记录不良就不能申请贷款，但实际上，如果逾期次数和金额较小，银行还是会考虑放贷，但可能会提高贷款利率或降低贷款成数。这表明，信用记录并非一成不变，有些情况下仍然有机会获得贷款。
提前还款的策略：虽然提前还款可以节省利息支出，但在某些情况下并不划算。例如，如果房贷利率已经享受了优惠，或者贷款方式为公积金贷款，将提前还款的资金用于投资可能更为明智。此外，如果采用等额本息还款法，当还贷期限超过一半时，提前还款的意义不大，因为这时大部分利息已经被偿还。
公积金贷款与商业贷款的选择：虽然公积金贷款利率较低，但在某些情况下，商业贷款可能更为合适。例如，如果贷款额度较小，选择公积金贷款未必更省钱，因为保险费用在商业贷款中通常不被要求，而在公积金贷款中则可能需要购买保险。
银行的选择：在选择银行时，不应仅凭印象认为中小银行一定比四大商业银行省钱。实际上，这取决于具体的贷款条件和费用。中小银行在资金充裕时可能提供更便捷的贷款服务，但在资金紧张时，申请手续可能会变得复杂。此外，直客式服务和通过按揭公司的选择也有其利弊，需要根据个人情况具体分析。
综上所述，购房者在选择贷款方式及银行时，应充分考虑各种因素，包括利率、费用、服务、个人财务状况等，以做出最符合自己利益的选择。