房子总价是什么意思 影响房价的因素都有哪些

买房子可以说算是人生中非常重要的一件事情，因为房子是居住一辈子的，而购房者花费了大量的资金来购买房屋，所以会对房屋的各种情况进行考察，那么房子总价是什么意思？

房屋的总价一般而言即为房屋交易价格的总数，这点反映在房屋的价值上；而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价。由于影响房屋价格的因素有很多，所以房屋的个别成本也大不相同，很多购房者并不清楚，所以房子的总价更具参考价值。

影响房价的因素都有哪些？

1、小区地段

购房者在买房的时候会对房屋地段进行选择，不同地段的房屋价格是不一样的，如果地段比较好的话，那么相应的价格也会比较高，购房者可以对比一下商业区的房子和郊区的房子，商业区的房子地段好，价格也更贵一些。很多刚需族会选择购买郊区的房子，因为郊区的房屋价格比较便宜，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。

2、周边配套

如果小区周边比较完善的话，那么这样的小区在出售的时候价格也会比较高，比如说大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施，这些配套设施都是大家入住以后比较需要的，如果小区周边设施不是很完善的话，那么以后入住后的生活也不会便利，所以配套完善的小区房价会比较高。

3、房屋的房龄

如果购房者是选择购买二手房的话，那么就需要关注房屋的房龄，因为房里也是影响房价的重要因素之一，即便是同一个小区的房子也可能房龄不一样，而房龄越小的房屋房价就会越高。因为在申请贷款的时候，银行也会根据房屋的房龄来判断是否要发放贷款以及贷款年限和额度等等，所以购房者在买房时也比较倾向于选择房龄比较小的房子。

4、装修情况

不管是购买新房还是二手房，都可能存在装修不同的情况，比如说精装房和毛坯房，在出售的时候价格是不一样的，除此之外甚至还有中装和简装，因此装修的程度不同，价格也不一样，一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。