买商业性质的住房要注意哪些不想入坑的快看

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，这类房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高，但还是吸引了很多人购买，那么买商业性质的住房要注意哪些呢？

1、位置：商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流，周围设施以及目前租金水平等。

2、理清交易税费：买家购买商业地产，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。

3、问清有无租赁：如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同。检查该租赁合同有无问题，也和租客见个面好好商量以后的打算，是否继续租，还是断租。

4、进行实地考察：在购买之前了，一定要了解该店面的用途。让你了解未来可能需要什么样的维修或翻新。此外，这也将有助于了解未来可能获得的转售价值或租金。例如，棺材店的转售价值会低于精品店。

5、查清楚产权归属：查清卖方资格才决定购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件，房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。