深圳45个小区房价暴跌50%是真的吗 房价暴跌情况分析

近日，一份统计数据显示，深圳至少有45个小区的房价都暴跌超过了50%，这份数据是通过深圳目前在售的二手房价格分析出来的，有一套房从当初售价1186万跌至430万，通过梳理发现这45个暴跌小区有几个共性，也反映出来了房价暴跌的背后原因。

深圳45个小区房价暴跌的共性

整理这45个小区后能了解到，价格暴跌超50%的小区在福田区的有16个，此外南山区有9个，宝安区有8个，罗湖区有7个，龙华区和龙岗区各有2个，坪山也有1个，其中价格暴跌幅度最大的是前海的月亮湾花园，在二手房交易平台上显示，92㎡的户型在2021年成交时的价格是1186万元，2024年1月份二手交易成交价只有430万元，整体跌幅超过了63%，此外这些小区房价暴跌还有几个共同的特点。

1、老破小

很多小区都是名校附近的老破小，包括旭飞华隆园、盈富花园、八卦岭宿舍等，当初为了能获得名校资格价格一度暴涨，如今跌幅很大。

2、杀猪盘

有很多都是投资者很集中的小区，中海康城、诺德假日等很多业主都是被做局后在这里买房的，误入杀猪盘后如今只能看着房子价格暴跌。

3、过渡房

有一类房产处于伪核心地段，并且户型超级小，当初购买这类房的人可能就是为了上个车牌，如今房价下跌也逐渐被遗弃。

4、房龄大

还有不少年纪很大的老房子，比如南头片区的荔芳村，据说是1989年建成的小区，这类小区的设施都很旧，没有任何购买欲望。

房价暴跌情况分析

深圳作为一线城市，房价跌得这么惨背后原因是多方面的，可以说深圳是一个很典型的炒房城市，当初来自全国各地的炒房客都集中在深圳，在2018年后买房的基本上都是以一个高位价格入手的，如今只能眼睁睁看着房价暴跌。影响房价的因素包括政策调控、经济变化以及消费者对购房的心理变化等，从长远来看房地产经过这样的洗礼会逐渐变得更加成熟稳定，建议大家非刚需不要买房，不要盲目投资房地产，保持理性。