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公积金买房贷款额度怎么计算 介绍几种计算方法

公积金买房贷款额度是由四个条件来决定的,包括还贷能力、住房公积金账户余额、房价成数以及贷款最高限额,计算公积金贷款的方法有四种,来详细了解每一种的计算方法。

公积金买房贷款额度怎么计算
公积金买房贷款额度怎么计算

1、按住房公积金的账户余额来计算贷款额度

使用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房或者首套自有住房的,贷款额度不会高于账户余额的20倍,如果账户余额不足2万元,则按照2万元来计算。如果公积金贷款是购买第二套住房、购买公有的现住房或者在农村集体土地建造翻新自建房的,贷款额度不会高于账户余额的10倍。

2、按房屋自身价格计算贷款额度

商品住房、经济适用住房或者私产住房的,贷款额度不会高于房屋价格的80%;第二套住房、公有现住房、农村集体土地建造翻建住房的,贷款额度不会高于房屋价格的70%;贷款购买定向安置经济适用住房的,贷款额度不会高于购房的全部价款。

公积金买房贷款额度怎么计算
公积金买房贷款额度怎么计算

3、按贷款人的还贷能力计算贷款额度

本人独自贷款(公式):[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)*40%-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)

夫妻共同贷款(公式):[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)

其中,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4、按贷款最高限额计算贷款额度

各地对最高限额的规定是有一定差异的,详细限额可以查询当地的住房公积金官网。以南京为例,30万是个人最高贷款限额,即使通过计算可以最高贷35万,但由于限额就只能贷30万元。

公积金贷款额度的计算公式:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例*0.45(还贷能力系数)*12个月*实际可贷年限,可贷年限指的是到退休的年龄,最多不超过30年。

公积金买房贷款额度怎么计算
公积金买房贷款额度怎么计算

因此,每个人公积金贷款额度是不一样的,需要考虑的因素和条件有很多,但相对而言公积金贷款要比商业贷款更加便捷,利息也低,有购房需求的消费者可以考虑公积金贷款。