二手房贷不了款是什么原因 可能出现这些原因有关

如今很多人不管是购买新房还是二手房都会采取在银行办理贷款的方式购买，因为这样能够减轻很多压力。不过房贷都是需要审核的，那么二手房贷不了款是什么原因呢？一起来看看吧。

1、房产的原因：所购房产是否符合银行准入条件，如申请人拥有的房产数量，房产所处的位置，建筑面积，房产建成年限等情况。再如不同银行对于房产的建成年限也有不同的要求，如有的银行对二手房建成年限要求30年以内，有的要求35年或是40年等。

2、个人方面的因素：比如首付款来源无法保证，或是资金收入流水无法达到保证还款的水平，一般银行对房贷的审查一般要求首付必须是自己或来源自直系亲属，房贷月供负担支出应当控制在家庭收入的一半以内等。或是个人征信存在逾期记录、负债率过高也会导致贷款被拒绝。

3、房产产权方面原因：所购的二手房存在未解除抵押状态、有涉及司法、涉及洗钱犯罪、有未决诉讼等方面的因素，都是影响贷款因素。