二手房可以贷款买吗贷款流程是什么

【导语】随着人们观念的逐渐变化，越来越多的人愿意接受二手房，购买二手房的优势也被越来越多的人发现。那么，二手房可以贷款买吗？下面一起来了解一下吧。

据了解，二手房是可以办理按揭贷款的，但是要按照以下流程处理，流程的话很简单。

二手房贷款流程

1、提出申请：买卖双方将所有相关材料带到银行。领取并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料交给工作人员审核。工作人员对材料进行初步评估，并给出一般贷款金额和年限。然后，在三方约定的时间内，银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查和评估。

2、根据约定的时间，房地产评估机构将到房屋进行评估。评估机构完成后，将向银行出具评估报告。具体时间将根据约定的情况确定，一般可在3至5个工作日内完成，交易员需要支付评估费。

3、符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人综合资格审批贷款金额和期限，审批流程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让当天即可完成，买方可在20个工作日左右领取房产证。

5、领取房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，在办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。

二手房贷款能贷多少

首先，二手住房贷款与房地产的评估价格和年龄有关。一般来说，许多银行会拒绝贷款超过15年的二手住房。但如果二手住房年龄不那么高，贷款到房地产实际交易价格的60%应该没问题。

其次，二手住房贷款也与贷款年限和个人收入有关。债务比率不超过50%在这种情况下。你选择的月还款额不能超过你月收入的50%。也就是说，如果你的月收入是5000元，那么你的月还款额只能控制在2500元以内。根据此标准确定贷款金额和年限。

二手房贷款能贷多少年

1、首先，贷款类型不同，贷款期限也会不同。一般来说，个人住房贷款的最长贷款期限为30年，而商业住房贷款的最长贷款期限为10年。

2、其次，不同的借款人有不同的贷款年限。一般男性不得超过60岁，女性不得超过55岁。借款人的年龄和贷款年限不得超过65岁。

3、另外，在办理二手房贷款之前，最好先了解房地产是否符合银行要求，提前准备资料。这样，处理起来更快更方便。

温馨提示：二手房贷款办理虽然要比其他的房屋麻烦一些，但也不会无法顺利进行，所以大家也只要在之前将准备工作做好即可，具体的一个额度问题，还得要根据贷款人的真实情况来决定，因此大家也要对自己有一定的了解。