上海使用权房限购 对整体市场造成影响大吗

2019年我国楼市经历楼市调控政策之后，坚持“房住不炒”的原则来稳住房价，然而，现在这个原则再次在上海被强调，因为上海使用权房限购要开始了。究竟上海颁布这个限购对整体市场造成影响大吗？

近日，由上海市人民政府发布的《上海市公有住房差价交换办法》终结了上海户籍购买使用权房不限购的历史。该《办法》将自2019年12月1日起施行，届时1999年印发的《上海市公有住房差价换房试行办法》同时废止。

具体来看，这一新政重点内容如下：1、整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖。2、沪籍家庭拥有2套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购。3、沪籍单身家庭拥有1套及以上住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购。

4、户口本不在一起的沪籍家庭，也只能买一本房卡的使用权房，不能购买多本房卡的同一套使用权房，限购。5、花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房，鼓励市政由指定企业收购。6、公司名义不能新购使用权房。

从短期来看，新政出台后，肯定会对使用权房的交易量产生一定影响，成交量肯定会出现一定缩减。但是从整体市场上看，使用权房的交易量增减并不会对整个市场造成过多影响。

这主要是因为使用权房交易首先属于二手房市场，在整个二手房市场中，使用权房仅占其中一部分，除此之外还有商品房、房改房。从目前某二手房在线交易网站上所挂牌的使用权房数据来看，上海区域的全部挂牌房源约1426间，主流还是产权房交易。所以从整体来看，使用权房的限购政策仅对小规模人群产生影响，对整体市场影响较低。

上海作为我国的一线城市，不管在哪个方面的发展都是最快的，然而，现在开始对房地产要出手管理了，在房价高的情况，作出上海使用权房限购，这也是对市民们一种优惠，相信未来上海能推出更多相关政策，让多一点市民买到便宜的使用权住房。