二手房过户流程 买二手房怎么过户？

据数据显示，近五六年二手房交易非常热，不少市民都买二手房投资或居住。不过，二手房与一手房不一样，内里涉及到过户。那么，你知道二手房过户流程吗？换个说法来问吧，你知道买二手房怎么过户吗？

有人对于买二手房不感兴趣，也有人对于买二手房而讽刺。其实，对二手房不感兴趣，是个人喜好问题。但是，如果讽刺的话，就有点愚昧了。买二手房也能居住，也是一种投资，并无不妥。不过，买二手房的过户流程，是比较复杂的，大家看看详细流程吧！

1、买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

3、递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以拿到房产证。

5、拿证。经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房。取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

相比买一手房而言，买二手房是比较麻烦一些的，主要还是过户的时候手续较多。不过，只要你了解清楚所有程序，其实也很容易解决的。以上内容就是二手房过户流程，希望对于有意买二手房的人有帮助。